co je prodej nemovitostí a jak to funguje?

prodej nemovitosti je prodej nemovitosti, nedávno zesnulého domu s cílem likvidace domov a veškerý majetek. I když může existovat libovolný počet důvodů k likvidaci nemovitosti k uvolnění hotovosti, k prodeji nemovitosti obvykle dochází, když majitel zemře. Ti, kteří zdědí majetek, obdrží výtěžek z prodeje.

to znamená, že mohou existovat i jiné potenciální důvody pro prodej nemovitostí, označované také jako “ likvidace nemovitostí.“Například pozůstalí rodinní příslušníci s podílem na nemovitosti nemusí být schopni se dohodnout na rozhodnutí o tom, co s majetkem dělat. V takovém případě by mohl vzniknout spor, který by situaci vyřešil soud. Pokud k tomu dojde, soud rozhodne o prodeji nemovitosti, po kterém bude výtěžek z prodeje rozdělen mezi přeživší členy rodiny.

k prodeji nemovitostí může dojít také tehdy, když se majitel rozhodne vše zmenšit a zlikvidovat, nebo když vůle zesnulého vlastníka vyžaduje prodej veškerého majetku.

Výpisy pro prodej nemovitostí obvykle stanoví, že majetek je prodáván „tak jak je“ stav, což znamená, že doma pravděpodobně nebyla aktualizována na chvíli a může potřebovat nějaké vylepšení. Být prodán „tak, jak je“ znamená, že prodávající nebude provádět žádné aktualizace nemovitosti dříve, než vlastnictví změní ruce.

realitní domy jsou často jsou ceny dobře přizpůsobit za to, že vyžadují nějaké zlepšení, které bude stát peníze dělat.

Když Prodeje Nemovitostí se Stal Dědických Prodeje

mnohokrát prodej domů a vše v něm dochází, když majitel zemře, aniž by se v místě, nebo bez jmenovat žádná konkrétní dědice. V této situaci, nemovitosti prodej se stává dědických prodej, protože soud bude muset jmenovat zástupce zvládnout prodej zemřelého majitele nemovitosti.

když majitel nikomu neodkazuje svůj majetek, stát obvykle zakročí a zabývá se prodejem domu. Jako takový, soud pak přebírá odpovědnost prodej domů při dodržení specifických předpisů, které musí být dodrženy při prodeji, jako je tento, včetně následující:

  • estate zástupce, může najít kupce přímo nebo seznam nemovitostí k prodeji s realitní agent;
  • výpis období nemůže přesáhnout 90 dní (přestože rozšíření jsou možné);
  • přijal nabídku od ochotný kupující musí být schválena soudem;
  • datum jednání bude stanoven soudem potvrdit prodej, na kterém místě další kupující mohou umístit své nabídky na doma;
  • počáteční přijal nabídku je vyvolávací cena aukce;
  • první nepřeceňuj se vztahují zvláštní vzorce, aby zajistily minimální částka nabídek;
  • soud může stanovit minimální částky nabídek pro následné nabídky;
  • bude soud pouze potvrdil nejvyšší nabídku, dokud jeho podmínky, se považují za přijatelné estate zástupce.

tato pravidla jsou zavedena ve snaze získat nejvyšší cenu za nemovitost. Bylo řečeno, soud má v dědickém prodeji velkou moc a může nesouhlasit s prodejem a v případě potřeby vyžadovat nový.

kupující často vyhledávají prodej závěti, protože jsou obvykle uvedeny pod tržní hodnotou. Ale s aukčním stylem nabídkového procesu, kupující budou muset soutěžit s ostatními zájemci o koupi nemovitosti v dědickém prodeji a mohou se ocitnout v nabídce docela blízko tržní hodnotě, pokud je konkurence tvrdá.

Sečteno a podtrženo

Pokud jste kupující, který hledá dohodu o domě, může být prodej dědictví slibným zdrojem. Existují však určité nuance, o kterých si musíte být vědomi, pokud se nemovitost nakonec vydraží v dědickém prodeji. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, kterou zpracovává zástupce nemovitosti, nezapomeňte se spojit se zkušeným realitním agentem, který vám pomůže orientovat se v těchto vodách a získat nejlepší cenu.

Posted on

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.