Hvad er en ejendom salg og hvordan virker det?

et ejendomssalg er salg af en ejendom af en nyligt afdød boligejer med det formål at afvikle hjemmet og alle aktiver i det. Mens der kan være en række grunde til at afvikle ejendommen for at frigøre kontanter, sker der normalt et ejendomssalg, når ejeren går væk. De, der arver ejendommen, modtager provenuet fra salget.

når det er sagt, kan der også være andre potentielle årsager til et ejendomssalg, også kaldet en “likvidation af ejendom.”For eksempel kan de overlevende familiemedlemmer med andel i ejendommen være ude af stand til at blive enige om en beslutning om, hvad de skal gøre med ejendommen. I dette tilfælde kan der opstå en tvist, der tvinger situationen til at blive løst af retten. Hvis dette sker, er retten den, der træffer afgørelse om et ejendomssalg, hvorefter provenuet fra salget fordeles mellem de overlevende familiemedlemmer.

ejendomssalg kan også ske, når ejeren beslutter at nedskære og afvikle alt, eller når den afdøde ejers vilje kræver et salg af alle ejendomsaktiver.

lister for ejendomssalg angiver typisk, at ejendommen sælges i “som den er” – tilstand, hvilket betyder, at hjemmet sandsynligvis ikke er blevet opdateret på et stykke tid og muligvis har brug for nogle forbedringer. At blive solgt” som det er ” betyder, at sælgeren ikke foretager nogen opdateringer til ejendommen, før ejerskabet skifter hænder.

Ejendomshuse er ofte prissat godt for at imødekomme det faktum, at de kræver nogle forbedringer, hvilket vil koste penge at gøre.

Når ejendomssalg bliver Probate salg

mange gange sker salget af et hjem og alt i det, når ejeren dør uden at have en vilje på plads eller uden at navngive nogen specifikke arvinger. I denne situation, ejendomssalget bliver et skiftesalg, fordi retten bliver nødt til at udpege en repræsentant til at håndtere salget af den afdøde ejers ejendom.

Når en ejer ikke testamenterer deres ejendom til nogen, træder staten normalt ind og beskæftiger sig med salget af hjemmet. Som sådan påtager retten sig derefter ansvaret for at sælge hjemmet, mens den overholder specifikke regler, der skal følges under et salg som dette, herunder følgende:

  • ejendomsrepræsentanten kan finde købere direkte eller liste ejendommen til salg hos en ejendomsmægler;
  • noteringsperioden kan ikke overstige 90 dage (selvom udvidelser er mulige);
  • et accepteret tilbud fra en villig køber skal godkendes af retten til;
  • en høringsdato fastlægges af retten for at bekræfte salget, på hvilket tidspunkt andre købere kan afgive deres bud på hjemmet;
  • det oprindelige accepterede tilbud er auktionens startbud;
  • det første overbud er underlagt specifikke formler for at sikre et minimumsbudbeløb;
  • retten kan fastsætte minimumsbudbeløb for efterfølgende bud;
  • retten bekræfter kun det højeste bud, indtil dets vilkår anses for at være acceptable af boets repræsentant.

disse regler er sat på plads i et forsøg på at få den højeste pris for boet. Det sagt, Retten har meget magt i et skiftesalg og kan afvise et salg og kræve et nyt, hvis det er nødvendigt.

købere søger ofte probate salg, fordi de typisk er angivet under markedsværdien. Men med auktionsstilbudsprocessen, købere bliver nødt til at konkurrere med andre interesserede købere for at fange en ejendom i et skiftesalg og kan finde sig i at byde temmelig tæt på markedsværdien, hvis konkurrencen er hård.

bundlinjen

Hvis du er en køber, der leder efter en aftale på et hjem, kan et skiftesalg være en lovende ressource. Men der er visse nuancer, som du skal være opmærksom på, hvis ejendommen ender med at blive auktioneret i et skiftesalg. Hvis du overvejer at købe en ejendom, der håndteres af en ejendomsrepræsentant, skal du sørge for at gå sammen med en erfaren ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at navigere i disse farvande og få den bedste pris.

Posted on

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.