Hvad skal man gøre, når lejemålet er næsten op

udlejere har forskellige strategier til håndtering af en lejekontrakt, der slutter. Nogle udlejere foretrækker automatisk at forny lejekontrakten, medmindre lejeren giver besked om, at de planlægger at flytte ud.

ingen af mine lejemål har automatiske fornyelser, men jeg kræver, at mine lejere giver 60 dages varsel om ikke-fornyelse, hvilket giver mig masser af tid til at finde en ny lejer, som holder min ledige stilling tæt på nul og sparer mig tid og penge.

Husk at være retfærdig, logisk og give lejere et fornyelsestilbud inden fristen på 60 dage. Hvis du nægter at tilbyde en fornyelse, så lad dem vide, at de skal flytte ud, når lejekontrakten er op. Jo mere tid de har til at planlægge, jo mindre risikerer du en ulovlig fanger.

Her er nogle tip til fornyelse af lejekontrakten, herunder hvordan man leverer 60-dages varsel til en lejer, og hvordan man beder dem om en 60-dages varsel om at forlade.

garanterer ikke leasingfornyelser

når du gennemgår lejekontrakten, spørger ansøgere ofte, om de kan forny den. Jeg garanterer aldrig en mulighed for at forny lejekontrakten. Hvis jeg af en eller anden grund ender i en dårlig situation med en lejer, kan jeg godt lide at have mulighed for ikke at forny lejekontrakten.

svar altid på samme måde: “hvis du følger hvad der er i lejekontrakten, og jeg ikke har andre planer for huset, så giver jeg dig selvfølgelig et fornyelsestilbud. Men vi bliver nødt til at finde ud af det, når tiden kommer. Hvis du ønsker at garantere din lejekontrakt på længere sigt, skal vi underskrive en længere lejekontrakt.”

ingen stat kræver udlejere at forny en tidsbegrænset lejekontrakt. Nogle lejervenlige byer, herunder D. C., giv lejeren ret til at gå måned til måned efter en tidsbegrænset Lejekontrakt med de samme vilkår.

hvad med automatiske fornyelser?

en automatisk lejefornyelse er ideel til lejemål efter ønske, såsom uge til uge, måned til måned eller år til år. Jeg synes dog ikke, det er passende for en lejekontrakt med faste vilkår (det vil sige en lejekontrakt med fastsatte slutdatoer).

automatiske fornyelser har nogle negative konsekvenser:

  • lederen besøger muligvis ikke ejendommen så ofte
  • udlejer kunne glemme fornyelsen og gå glip af en mulighed for at hæve lejen
  • mange lejere glemmer også datoen og ønsker derefter at opgive deres lejekontrakt på et senere tidspunkt.når det er sagt, bare fordi en lejekontrakt automatisk fornyer, betyder det ikke, at nogen af parterne ikke kan opsige med korrekt varsel.

    kræver 60-dages varsel om ikke-fornyelse

    selvom tidsbegrænsede lejemål ikke automatisk fornyes, kan udlejere stadig kræve, at lejere giver 60-dages varsel inden lejekontraktens slutdato om deres hensigt om at flytte ud. Hvis lejeren ønsker at forny lejekontrakten, skal en ny lejekontrakt underskrives.

    den største fordel ved at bede om 60-dages varsel er, at det garanterer udlejere tid til at finde en ny lejer. Hvis lejeren undlader at give 60 dages varsel om ikke-fornyelse, vil de stadig blive holdt ansvarlige for 60 dages leje, medmindre udlejer kan finde en ny lejer hurtigere.

    Her er et eksempel på en lejekontrakt, der beskriver kravet om at give 60-dages varsel om ikke-fornyelse:

    fornyelse. Denne lejeaftale er ikke konstrueret til automatisk at blive fornyet i slutningen af den periode, for hvilken der trækkes, men hensigten om at forny denne aftale af lejeren(e) antages. Alle parter skal underskrive en ny aftale for at aktivere en fornyelsesperiode. Hvis lejer(E) har til hensigt at forlade lokalerne ved udgangen af lejeperioden, skal lejer(e) give mindst tres (60) dages skriftlig varsel inden udgangen af denne lejekontrakt. Hvis tres(60) dages varsel om ikke-fornyelse ikke gives før lejeperioden, er lejer (e) ansvarlig for det tilsvarende lejebeløb, der skal betales for de tres (60) dage efter varsel, selvom denne lejekontrakt ikke automatisk fornyes.

    send altid en påmindelse

    fordi dette 60-dages krav er usædvanligt, forsøger jeg at minde mine lejere om deres 60-dages ansvar mindst et par uger før den tid, så de kan begynde at tænke på deres muligheder.

    Hvis jeg planlægger at tilbyde dem en fornyelsesaftale, sender jeg de nye vilkår til dem med denne påmindelse. Her er skabelonen til e-mailen om påmindelse om fornyelse, som jeg sender:

    Hej,

    Jeg ville sende en venlig påmindelse om, at din lejekontrakt slutter den 4/30, og din lejekontrakt siger, at du skal fortælle mig det inden for 60 dage efter lejekontraktens afslutning, hvis du ikke har til hensigt at forny lejekontrakten. Du har været fantastisk lejere, og jeg ville elske at have dig underskrive for endnu et år. Hvis du er interesseret i at forny, kan jeg forpligte mig til ikke at hæve huslejen.

    hvis nogle af jer ønsker at blive, men andre har brug for at forlade, kan du medbringe nye værelseskammerater, og vi kan underskrive en ny lejekontrakt.

    Jeg vil sætte datoen på din radar, da slutningen af lejekontrakten har en tendens til at snige sig ind på folk. Lad mig vide om din beslutning inden 1. Marts.

    Jeg er tilgængelig via telefon eller e-mail, hvis du har spørgsmål.

    bedste,

    Lucas

Posted on

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.