Was zu tun ist, wenn der Mietvertrag fast aus ist

Vermieter haben verschiedene Strategien, um mit einem Mietvertrag umzugehen. Einige Vermieter ziehen es vor, den Mietvertrag automatisch zu verlängern, es sei denn, der Mieter kündigt an, dass er ausziehen möchte.Keiner meiner Mietverträge hat automatische Verlängerungen, aber ich verlange, dass meine Mieter 60 Tage im Voraus über die Nichtverlängerung informieren, was mir viel Zeit gibt, einen neuen Mieter zu finden, was meine Leerstandsrate nahe Null hält und spart mir Zeit und Geld.Denken Sie daran, fair und logisch zu sein und den Mietern vor Ablauf der 60-Tage-Frist ein Verlängerungsangebot zu unterbreiten. Wenn Sie sich weigern, eine Verlängerung anzubieten, lassen Sie sie wissen, dass sie ausziehen müssen, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Je mehr Zeit sie planen müssen, desto weniger riskieren Sie einen rechtswidrigen Inhaftierten.

Hier sind einige Tipps für die Erneuerung des Mietvertrags, einschließlich, wie man 60-Tage-Benachrichtigung an einen Mieter zu liefern und wie man sie für eine 60-Tage-Benachrichtigung zu fragen, zu räumen.

Keine Garantie für Mietvertragsverlängerungen

Bei der Überprüfung des Mietvertrags fragen Bewerber häufig, ob sie ihn verlängern können. Ich garantiere nie eine Option, den Mietvertrag zu verlängern. Wenn ich aus irgendeinem Grund in eine schlechte Situation mit einem Mieter gerate, habe ich gerne die Möglichkeit, den Mietvertrag nicht zu verlängern.

Antworten Sie immer auf die gleiche Weise: „Wenn Sie dem Mietvertrag folgen und ich keine anderen Pläne für das Haus habe, gebe ich Ihnen natürlich ein Verlängerungsangebot. Aber wir müssen es herausfinden, wenn die Zeit kommt. Wenn Sie Ihr Mietverhältnis längerfristig garantieren möchten, müssen wir einen längeren Mietvertrag unterschreiben.“

Kein Staat verlangt Vermieter eine befristete Mietverträge zu erneuern. Einige mieterfreundliche Städte, einschließlich Washington D.C., geben Sie dem Mieter das Recht, Monat für Monat nach einem befristeten Mietvertrag mit den gleichen Bedingungen zu gehen.

Was ist mit automatischen Verlängerungen?

Eine automatische Mietvertragsverlängerung ist ideal für beliebige Mietverhältnisse, z. B. von Woche zu Woche, von Monat zu Monat oder von Jahr zu Jahr. Ich halte es jedoch nicht für angemessen, einen Mietvertrag mit festen Laufzeiten abzuschließen (dh einen Mietvertrag mit festgelegten Enddaten).

Automatische Verlängerungen haben einige negative Folgen:

  • Der Manager darf die Immobilie nicht so oft besuchen
  • Der Vermieter könnte die Verlängerung vergessen und eine Gelegenheit verpassen, die Miete zu erhöhen
  • Viele Mieter vergessen auch das Datum und wollen dann ihren Mietvertrag zu einem späteren Zeitpunkt kündigen.

Das heißt, nur weil sich ein Mietvertrag automatisch verlängert, bedeutet das nicht, dass eine der Parteien nicht fristgerecht kündigen kann.

60 Tage im Voraus über die Nichtverlängerung informieren

Auch wenn befristete Mietverträge nicht automatisch verlängert werden, können Vermieter von Mietern verlangen, dass sie ihre Absicht, auszuziehen, 60 Tage vor dem Mietende mitteilen. Wenn der Mieter den Mietvertrag verlängern möchte, muss ein neuer Mietvertrag unterzeichnet werden.

Der Hauptvorteil einer 60-tägigen Kündigungsfrist besteht darin, dass Vermieter die Zeit haben, einen neuen Mieter zu finden. Wenn der Mieter die Nichtverlängerung nicht 60 Tage im Voraus ankündigt, wird er weiterhin für 60 Tage Miete verantwortlich gemacht, es sei denn, der Vermieter kann früher einen neuen Mieter finden.

Hier ist ein Beispiel für eine Leasingklausel, die die Anforderung einer 60-tägigen Kündigungsfrist für die Nichtverlängerung umreißt:

ERNEUERUNG. Dieser Mietvertrag ist nicht so konstruiert, dass er am Ende der Vertragslaufzeit automatisch verlängert wird, es wird jedoch davon ausgegangen, dass der Mieter beabsichtigt, diesen Vertrag zu verlängern. Alle Parteien müssen eine neue Vereinbarung unterzeichnen, um eine Verlängerungsfrist zu aktivieren. Wenn Mieter beabsichtigen, die Räumlichkeiten am Ende der Mietdauer zu räumen, müssen Mieter mindestens sechzig (60) Tage vor dem Ende dieses Mietvertrags schriftlich kündigen. Wenn sechzig (60) Tage im Voraus über die Nichtverlängerung informiert werden, sind die Mieter für den entsprechenden Mietbetrag verantwortlich, der für die sechzig (60) Tage nach der Kündigung fällig ist, auch wenn dieser Mietvertrag nicht automatisch verlängert wird.

Immer eine Erinnerung senden

Da diese 60-Tage-Anforderung ungewöhnlich ist, versuche ich, meine Mieter mindestens einige Wochen vor diesem Zeitpunkt an ihre 60-Tage-Verantwortung zu erinnern, damit sie über ihre Optionen nachdenken können.

Wenn ich vorhabe, ihnen eine Verlängerungsvereinbarung anzubieten, werde ich ihnen die neuen Bedingungen mit dieser Erinnerung zusenden. Hier ist die Vorlage für die Erneuerungserinnerungs-E-Mail, die ich sende:

Hallo,

Ich wollte eine freundliche Erinnerung senden, dass Ihr Mietvertrag am 30.4. endet, und Ihr Mietvertrag besagt, dass Sie mich innerhalb von 60 Tagen nach Mietende informieren müssen, wenn Sie nicht beabsichtigen, den Mietvertrag zu verlängern. Sie waren fantastische Mieter, und ich würde Sie gerne für ein weiteres Jahr unterschreiben lassen. Wenn Sie an einer Verlängerung interessiert sind, kann ich mich verpflichten, die Miete nicht zu erhöhen.

Wenn einige von Ihnen bleiben wollen, andere aber gehen müssen, können Sie neue Mitbewohner mitbringen, und wir können einen neuen Mietvertrag unterschreiben.

Ich möchte das Datum auf Ihr Radar setzen, da das Ende des Mietvertrags dazu neigt, sich an Menschen heranzuschleichen. Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum 1. März mit.

Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar, wenn Sie Fragen haben.

Am besten,

Lucas

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