Qué hacer cuando el contrato de arrendamiento está casi en marcha

Los propietarios tienen varias estrategias para manejar la finalización de un contrato de arrendamiento. Algunos propietarios prefieren renovar automáticamente el contrato de arrendamiento, a menos que el inquilino notifique que planea mudarse.

Ninguno de mis arrendamientos tiene renovaciones automáticas, pero sí les pido a mis inquilinos que den un aviso de 60 días de no renovación, lo que me da mucho tiempo para encontrar un nuevo inquilino, lo que mantiene mi tasa de vacantes cerca de cero y me ahorra tiempo y dinero.

Recuerde ser justo, lógico y ofrecer a los inquilinos una oferta de renovación antes de la fecha límite de 60 días. Si se niega a ofrecer una renovación, hágales saber que deben mudarse cuando finalice el contrato de arrendamiento. Cuanto más tiempo tengan para planificar, menos riesgo se corre de una retención ilegal.

Aquí hay algunos consejos para renovar el contrato de arrendamiento, incluyendo cómo entregar un aviso de 60 días a un inquilino y cómo pedirle un aviso de 60 días para desocupar.

No garantiza renovaciones de arrendamiento

Al revisar el arrendamiento, los solicitantes a menudo preguntan si podrán renovarlo. Nunca garantizo una opción para renovar el contrato de arrendamiento. Si, por cualquier motivo, termino en una mala situación con un inquilino, me gusta tener la opción de no renovar el contrato de arrendamiento.

Siempre responda de la misma manera: «Si sigue lo que está en el contrato de arrendamiento y no tengo otros planes para la casa, por supuesto, le daré una oferta de renovación. Pero tendremos que resolverlo cuando llegue el momento. Si desea garantizar su arrendamiento por un plazo más largo, tendremos que firmar un contrato de arrendamiento más largo.»

Ningún estado requiere que los propietarios renueven los contratos de arrendamiento a plazo fijo. Algunas ciudades aptas para inquilinos, incluyendo Washington D. C., dar al inquilino el derecho de ir mes a mes después de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, con los mismos términos.

¿Qué pasa con las renovaciones automáticas?

Una renovación automática de arrendamiento es ideal para arrendamientos a voluntad, como semana a semana, mes a mes o año a año. Sin embargo, no creo que sea apropiado para un arrendamiento con términos fijos (es decir, un arrendamiento con fechas de finalización establecidas).

Las renovaciones automáticas tienen algunas consecuencias negativas:

  • El gerente puede no visitar la propiedad con tanta frecuencia
  • El propietario podría olvidarse de la renovación y perder la oportunidad de aumentar el alquiler
  • Muchos inquilinos también se olvidan de la fecha y luego desean abandonar su contrato de arrendamiento en un momento posterior.

Dicho esto, solo porque un contrato de arrendamiento se renueve automáticamente, no significa que ninguna de las partes no pueda rescindir con el aviso adecuado.

Se requiere un aviso de 60 días de no renovación

Aunque los arrendamientos a plazo fijo no se renuevan automáticamente, los propietarios pueden exigir a los inquilinos que notifiquen con 60 días de antelación, antes de la fecha de finalización del arrendamiento, su intención de mudarse. Si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, se debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

El principal beneficio de pedir un aviso de 60 días es que garantiza a los propietarios el tiempo para encontrar un nuevo inquilino. Si el inquilino no notifica con 60 días de antelación la no renovación, seguirá siendo responsable de 60 días de alquiler, a menos que el propietario pueda encontrar un nuevo inquilino antes.

Este es un ejemplo de una cláusula de arrendamiento que describe el requisito de proporcionar un aviso de 60 días de no renovación:

RENOVACIÓN. Este contrato de arrendamiento no está construido para renovarse automáticamente al final del plazo para el cual se sorteó, sin embargo, se asumirá la intención de renovar este contrato por parte del Inquilino o inquilinos. Todas las partes deberán firmar un nuevo acuerdo para activar un plazo de renovación. Si el Inquilino(s) tiene la intención de desalojar el Local al final del plazo de arrendamiento, el Inquilino(s) debe dar por lo menos sesenta (60) días de aviso por escrito antes del final de este contrato de arrendamiento. Si no se da aviso de no renovación con sesenta (60) días antes del plazo del arrendamiento, el inquilino(s) es responsable de la cantidad de alquiler equivalente adeudada por los sesenta (60) días posteriores a la notificación, aunque este contrato de arrendamiento no se renueve automáticamente.

Siempre envíe un recordatorio

Debido a que este requisito de 60 días es inusual, trato de recordar a mis inquilinos su responsabilidad de 60 días al menos unas semanas antes de ese momento, para que puedan comenzar a pensar en sus opciones.

Si planeo ofrecerles un acuerdo de renovación, les enviaré los nuevos términos con este recordatorio. Aquí está la plantilla para el correo electrónico de recordatorio de renovación que envío:

Hola ,

Quería enviar un recordatorio amistoso de que su contrato de arrendamiento termina en 4/30, y su contrato de arrendamiento dice que debe informarme dentro de los 60 días posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento si no tiene la intención de renovar el contrato de arrendamiento. Han sido unos inquilinos fantásticos, y me encantaría que firmaran un año más. Si está interesado en renovar, puedo comprometerme a no aumentar el alquiler.

Si algunos de ustedes quieren quedarse, pero otros necesitan irse, podrían traer nuevos compañeros de cuarto, y podemos firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Quiero poner la fecha en su radar, ya que el final del contrato de arrendamiento tiene una tendencia a acercarse sigilosamente a la gente. Por favor, infórmeme de su decisión antes del 1 de marzo.

Estoy disponible por teléfono o correo electrónico si tiene alguna pregunta.

Saludos,

Lucas

Posted on

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.