mikä on kiinteistökauppa ja miten se toimii?

kiinteistökauppa on äskettäin kuolleen asunnonomistajan kiinteistön myyntiä asunnon ja kaiken siinä olevan omaisuuden realisoimiseksi. Vaikka omaisuuden realisointiin voisi olla useita syitä käteisen vapauttamiseksi, kiinteistökauppa tapahtuu yleensä, kun omistaja kuolee. Ne, jotka perivät kiinteistön, saavat myyntituotot.

tämä sanoi, että kiinteistökaupalle voi olla myös muita mahdollisia syitä, joita kutsutaan myös ”kuolinpesän selvitystilaksi.”Esimerkiksi elossa olevat perheenjäsenet, joilla on omistusoikeus omaisuuteen, eivät ehkä pysty sopimaan siitä, mitä omaisuudelle tehdään. Tällöin voi syntyä riita, joka pakottaa tilanteen tuomioistuimen ratkaistavaksi. Jos näin käy, oikeus päättää kuolinpesän myynnistä, jonka jälkeen myyntitulot jaetaan elossa olevien perheenjäsenten kesken.

kuolinpesän myynti voi tapahtua myös silloin, kun omistaja päättää vähentää ja realisoida kaiken, tai kun kuolleen omistajan tahto edellyttää kaiken omaisuuserän myyntiä.

Kiinteistönmyyntiluetteloissa määrätään tyypillisesti, että kiinteistö myydään ”sellaisena kuin se on”, eli kotia ei todennäköisesti ole päivitetty vähään aikaan ja se saattaa tarvita joitakin parannuksia. Myyminen ”sellaisenaan” tarkoittaa, että myyjä ei tee mitään päivityksiä kiinteistöön ennen omistuksen vaihtumista.

kartanon asunnot on usein hinnoiteltu hyvin sen takia, että ne vaativat joitakin parannuksia, joiden tekeminen tulee kalliiksi.

kun kiinteistökaupat muuttuvat Testamenttimyynneiksi

monta kertaa asunnon ja kaiken siinä olevan myynti tapahtuu, kun omistaja kuolee ilman testamenttia tai nimeämättä mitään erityisiä perillisiä. Tässä tilanteessa kiinteistökaupasta tulee testamenttimyynti, koska tuomioistuimen on nimitettävä edustaja hoitamaan kuolleen omistajan omaisuuden myyntiä.

kun omistaja ei testamentata omaisuuttaan kenellekään, valtio yleensä puuttuu asiaan ja hoitaa asunnon myynnin. Näin ollen tuomioistuin ottaa vastuun asunnon myynnistä ja noudattaa erityisiä määräyksiä, joita on noudatettava tällaisen myynnin aikana, mukaan lukien seuraavat:

  • kiinteistön edustaja voi löytää ostajat suoraan tai luetella kiinteistön myytäväksi kiinteistönvälittäjän kanssa;
  • listautumisaika ei voi ylittää 90 päivää (vaikka pidennykset ovat mahdollisia);
  • halukkaan ostajan hyväksymä tarjous on hyväksyttävä tuomioistuimessa;
  • tuomioistuin vahvistaa käsittelyn päivämäärän kaupan vahvistamiseksi, jolloin muut ostajat voivat tehdä tarjouksensa asunnosta;
  • alkuperäinen hyväksytty tarjous on huutokaupan alkutarjous;
  • ensimmäiseen ylihintaan sovelletaan erityisiä kaavoja, joilla varmistetaan vähimmäistarjousmäärä;
  • tuomioistuin voi asettaa vähimmäistarjousmäärät myöhemmille tarjouksille;
  • tuomioistuin vahvistaa korkeimman tarjouksen vain, kunnes kuolinpesän edustaja katsoo sen ehdot hyväksyttäviksi.

näillä säännöillä pyritään saamaan kuolinpesästä Korkein hinta. Tästä huolimatta tuomioistuimella on paljon valtaa testamenttimyynnissä ja se voi paheksua myyntiä ja vaatia tarvittaessa uutta.

ostajat hakeutuvat usein testamenttimyyntiin, koska ne on tyypillisesti listattu markkina-arvoa alemmaksi. Mutta huutokauppatyylisen tarjousprosessin avulla ostajien on kilpailtava muiden kiinnostuneiden ostajien kanssa saadakseen kiinteistön todistusmyyntiin ja saattavat joutua tarjoamaan melko lähellä markkina-arvoa, jos kilpailu on kovaa.

pohjanoteeraus

Jos olet asunnosta kauppaa etsivä ostaja, testamenttikauppa saattaa olla lupaava voimavara. Mutta on tiettyjä vivahteita, jotka sinun täytyy olla tietoinen, jos omaisuus päätyy huutokaupattavaksi testamenttimyynnissä. Jos harkitset kiinteistön ostamista, jota hoitaa kiinteistön edustaja, muista liittoutua kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi auttaa sinua navigoimaan näillä vesillä ja saamaan parhaan hinnan.

Posted on

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.