mitä tehdä, kun vuokrasopimus on lähes lopussa

vuokranantajilla on erilaisia strategioita vuokrasopimuksen päättymiseen. Osa vuokranantajista haluaa uusia vuokrasopimuksen automaattisesti, ellei vuokralainen ilmoita aikovansa muuttaa pois.

yhdessäkään vuokrasopimuksessani ei ole automaattista uusimista, mutta edellytän vuokralaisiltani 60 päivän irtisanomisaikaa, mikä antaa minulle runsaasti aikaa löytää uusi vuokralainen, joka pitää työpaikkani lähellä nollaa ja säästää aikaa ja rahaa.

muista olla reilu, looginen ja antaa vuokralaisille uusintatarjous ennen 60 päivän määräaikaa. Jos kieltäydyt tarjoamasta uusimista, kerro heille, että heidän täytyy muuttaa pois vuokrasopimuksen päätyttyä. Mitä enemmän heillä on aikaa suunnitella, sitä vähemmän vaarannat laittoman pidätetyn.

tässä Vinkkejä vuokrasopimuksen uusimiseen, muun muassa siitä, miten vuokralaiselle voi toimittaa 60 päivän irtisanomisajan ja miten heiltä voi pyytää 60 päivän irtisanomisaikaa.

eivät takaa vuokrasopimuksen uusimista

vuokrasopimusta tarkistaessaan hakijat usein kysyvät, pystyvätkö he uusimaan sen. En koskaan takaa mahdollisuutta jatkaa vuokrasopimusta. Jos jostain syystä päädyn huonoon tilanteeseen vuokralaisen kanssa, pidän siitä, että minulla on mahdollisuus olla uusimatta vuokrasopimusta.

vastaa aina samalla tavalla: ”Jos seuraat, mitä vuokrasopimuksessa on, eikä minulla ole muita suunnitelmia talosta, niin totta kai annan sinulle uusintatarjouksen. Mutta se pitää selvittää, kun sen aika koittaa. Jos haluat taata vuokrasuhteesi pidemmäksi ajaksi, meidän on allekirjoitettava pidempi vuokrasopimus.”

mikään valtio ei vaadi vuokranantajia uusimaan määräaikaista vuokrasopimusta. Jotkin kaupungit, kuten Washington D. C., anna vuokralaiselle oikeus mennä kuukaudesta toiseen määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeen samoilla ehdoilla.

entä automaattiset uusinnat?

automaattinen vuokrasuhteen uusiminen sopii parhaiten tahdonvastaisiin vuokrasuhteisiin, kuten viikosta viikkoon, kuukaudesta toiseen tai vuodesta toiseen. En kuitenkaan usko, että se on tarkoituksenmukaista vuokrasopimus, jossa on kiinteät ehdot (eli vuokrasopimus, jossa on määrätyt päättymispäivät).

automaattisilla uusinnoilla on joitakin kielteisiä vaikutuksia:

  • isännöitsijä ei välttämättä käy kiinteistössä yhtä usein
  • vuokranantaja saattaa unohtaa uudistamisen ja jättää mahdollisuuden korottaa vuokraa
  • moni vuokralainen unohtaa myös päivämäärän ja haluaa sitten luopua vuokrasopimuksestaan myöhemmin.

Tämä sanoi, että vaikka vuokrasopimus uusitaan automaattisesti, se ei tarkoita, etteikö kumpikaan osapuoli voisi irtisanoa asianmukaisella varoitusajalla.

vaatii 60 päivän irtisanomisajan

vaikka määräaikaiset vuokrasopimukset eivät automaattisesti uusiudu, vuokranantajat voivat silti vaatia vuokralaisia ilmoittamaan muuttoaikeistaan 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää. Jos vuokralainen haluaa uusia vuokrasopimuksen, on allekirjoitettava uusi vuokrasopimus.

60 päivän irtisanomisajan pyytämisen suurin hyöty on se, että se takaa vuokranantajille ajan uuden vuokralaisen etsimiseen. Jos vuokralainen ei ilmoita 60 päivän irtisanomisaikaa, hän joutuu silti vastuuseen 60 päivän vuokrasta, ellei vuokranantaja löydä uutta vuokralaista aiemmin.

tässä on esimerkki vuokrasopimuslausekkeesta, jossa esitetään vaatimus 60 päivän irtisanomisajasta:

uudistaminen. Tätä vuokrasopimusta ei rakenneta niin, että se uusittaisiin automaattisesti sen voimassaoloajan päättyessä, jolle vuokralainen(Vuokralaiset) aikoo kuitenkin uusia tämän sopimuksen. Kaikkien osapuolten on allekirjoitettava uusi sopimus uusintakauden aktivoimiseksi. Jos vuokralainen(Vuokralaiset) aikoo poistua tiloista vuokra-ajan päättyessä, vuokralaisen(vuokralaisten) on ilmoitettava tästä kirjallisesti vähintään kuusikymmentä (60) päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Jos 60 (60) päivän irtisanomisaikaa ei ilmoiteta ennen vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa, vuokralainen tai vuokralaiset ovat vastuussa vastaavasta vuokrasummasta, joka on maksettava kuudenkymmenen(60) päivän ajalta irtisanomisen jälkeen, vaikka vuokrasopimus ei jatku automaattisesti.

lähetä aina muistutus

koska tämä 60 päivän vaatimus on epätavallinen, yritän muistuttaa vuokralaisiani 60 päivän vastuusta ainakin pari viikkoa ennen sitä aikaa, jotta he voivat alkaa miettiä vaihtoehtojaan.

Jos aion tarjota heille uusintasopimusta, lähetän heille uudet ehdot tämän muistutuksen kera. Tässä on malli uusimismuistutussähköpostille, jonka lähetän:

Hi,

halusin lähettää ystävällisen muistutuksen siitä, että vuokrasopimus päättyy 4/30, ja vuokrasopimus sanoo, että sinun täytyy ilmoittaa minulle 60 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, jos et aio uusia vuokrasopimusta. Olette olleet loistavia vuokralaisia, ja haluaisin, että allekirjoitatte vielä vuoden. Jos uudistuminen kiinnostaa, voin sitoutua olemaan nostamatta vuokraa.

Jos jotkut teistä haluavat jäädä, mutta toisten täytyy lähteä, voitte tuoda uusia kämppiksiä, ja voimme allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen.

haluan laittaa päivämäärän tutkaasi, sillä vuokrasopimuksen päättymisellä on tapana hiipiä ihmisten kimppuun. Ilmoita päätöksestäsi maaliskuun 1. päivään mennessä.

olen tavoitettavissa puhelimitse tai sähköpostitse, jos sinulla on kysyttävää.

Best,

Lucas

Posted on

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.