Qu’est-ce qu’une Vente Immobilière et Comment ça Marche ?

Une vente successorale est la vente d’une propriété d’un propriétaire récemment décédé dans le but de liquider la maison et tous les actifs qu’elle contient. Bien qu’il puisse y avoir un certain nombre de raisons de liquider la propriété pour libérer de l’argent, une vente de succession se produit généralement lorsque le propriétaire décède. Ceux qui héritent de la propriété recevront le produit de la vente.

Cela dit, il peut également y avoir d’autres raisons potentielles pour une vente successorale, également appelée « liquidation successorale ».”Par exemple, les membres de la famille survivants ayant des participations dans la propriété peuvent ne pas être en mesure de se mettre d’accord sur une décision concernant ce qu’il faut faire avec la propriété. Dans ce cas, un différend peut survenir, obligeant la situation à être résolue par le tribunal. Si cela se produit, c’est le tribunal qui décidera de la vente de la succession, après quoi le produit de la vente sera réparti entre les membres survivants de la famille.

Les ventes immobilières peuvent également avoir lieu lorsque le propriétaire décide de tout réduire et de tout liquider, ou lorsque le testament du propriétaire décédé exige la vente de tous les actifs immobiliers.

Les listes de ventes immobilières stipulent généralement que la propriété est vendue « telle quelle”, ce qui signifie que la maison n’a probablement pas été mise à jour depuis un certain temps et peut nécessiter des améliorations. Être vendu « tel quel » signifie que le vendeur ne fera aucune mise à jour de la propriété avant que la propriété ne change de mains.

Les maisons immobilières sont souvent bien vendues pour s’adapter au fait qu’elles nécessitent des améliorations, ce qui coûtera de l’argent à faire.

Lorsque les Ventes de Succession Deviennent des Ventes d’homologation

Plusieurs fois, la vente d’une maison et de tout ce qui s’y trouve se produit lorsque le propriétaire décède sans avoir de testament en place ou sans nommer d’héritiers spécifiques. Dans cette situation, la vente de la succession devient une vente d’homologation car le tribunal devra nommer un représentant pour gérer la vente des biens du propriétaire décédé.

Lorsqu’un propriétaire ne lègue ses biens à personne, l’État intervient généralement et s’occupe de la vente de la maison. À ce titre, le tribunal assume alors la responsabilité de vendre la maison tout en respectant les réglementations spécifiques qui doivent être suivies lors d’une vente comme celle-ci, notamment les suivantes:

  • Le représentant de la succession peut trouver directement des acheteurs ou mettre en vente le bien auprès d’un agent immobilier;
  • La période d’inscription ne peut excéder 90 jours (bien que des prolongations soient possibles);
  • Une offre acceptée d’un acheteur volontaire doit être approuvée par le tribunal;
  • Une date d’audience sera fixée par le tribunal pour confirmer la vente, à laquelle les autres acheteurs pourront déposer leurs offres sur la maison;
  • L’offre initiale acceptée est l’offre de départ de l’enchère;
  • La première surenchère est soumise à des formules spécifiques pour garantir un montant d’enchère minimum;
  • Le tribunal peut fixer des montants d’enchère minimum pour les offres ultérieures;
  • Le tribunal ne confirmera l’offre la plus élevée que jusqu’à ce que ses conditions soient jugées acceptables par le représentant de la succession.

Ces règles sont mises en place dans le but d’obtenir le prix le plus élevé pour le domaine. Cela dit, le tribunal a beaucoup de pouvoir dans une vente d’homologation et peut désapprouver une vente et en exiger une nouvelle si nécessaire.

Les acheteurs recherchent souvent des ventes d’homologation car elles sont généralement répertoriées en dessous de la valeur marchande. Mais avec le processus d’enchères de style enchères, les acheteurs devront rivaliser avec d’autres acheteurs intéressés pour accrocher une propriété dans une vente d’homologation et peuvent se retrouver à enchérir assez près de la valeur marchande si la concurrence est féroce.

La ligne de fond

Si vous êtes un acheteur à la recherche d’un accord sur une maison, une vente d’homologation pourrait être une ressource prometteuse. Mais il y a certaines nuances dont vous devez être conscient si la propriété finit par être vendue aux enchères lors d’une vente d’homologation. Si vous envisagez d’acheter une propriété gérée par un représentant immobilier, assurez-vous de faire équipe avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous aider à naviguer dans ces eaux et à obtenir le meilleur prix.

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