Hva gjør du når leieavtalen er nesten opp

Utleiere har ulike strategier for å håndtere en leieavtalen slutt. Noen utleiere foretrekker å automatisk fornye leieavtalen, med mindre leietaker gir varsel de planlegger å flytte ut.Ingen av leieavtalene mine har automatiske fornyelser, men jeg krever at leietakerne gir 60 dagers varsel om ikke-fornyelse, noe som gir meg god tid til å finne en ny leietaker, som holder ledigheten min nær null og sparer meg tid og penger.

Husk å være rettferdig, logisk, og gi leietakere et fornyelsestilbud før fristen på 60 dager. Hvis du nekter å tilby en fornyelse, la dem vite at de må flytte ut når leieavtalen er opp. Jo mer tid de har til å planlegge, desto mindre risikerer du en ulovlig fanger.Her er noen tips for å fornye leieavtalen, inkludert hvordan du leverer 60-dagers varsel til en leietaker og hvordan du ber dem om en 60-dagers varsel om å forlate.

ikke garantere lease fornyelser

når du vurderer leieavtalen, søkere ofte spør om de vil være i stand til å fornye den. Jeg garanterer aldri et alternativ for å fornye leieavtalen. Hvis jeg av en eller annen grunn havner i en dårlig situasjon med en leietaker, liker jeg å ha muligheten til ikke å fornye leieavtalen.svar alltid på samme måte: «hvis du følger hva som er i leieavtalen, og jeg ikke har noen andre planer for huset, så vil jeg selvfølgelig gi deg et fornyelsestilbud. Men vi må finne ut av det når den tid kommer. Hvis du vil garantere leieforholdet ditt på lengre sikt, må vi signere en lengre leieavtale.»

Ingen stat krever utleiere å fornye en åremåls leieavtaler. Noen leietakervennlige byer, inkludert Washington D. C., gi leietaker rett til å gå måned til måned etter en tidsbegrenset leieavtale, med samme vilkår.

hva med automatiske fornyelser?

en automatisk leiefornyelse er ideell for at-will leieforhold, for eksempel uke til uke, måned til måned eller år til år. Imidlertid tror jeg ikke det er hensiktsmessig for en leieavtale med faste vilkår (det vil si en leieavtale med fastsatte sluttdatoer).

Automatiske fornyelser har noen negative konsekvenser:

  • lederen kan ikke besøke eiendommen så ofte
  • utleier kunne glemme fornyelse og savner en mulighet til å heve leien
  • Mange leietakere glemme datoen, også, og deretter ønsker å forlate sin leieavtale på et senere tidspunkt.

når det er sagt, bare fordi en leieavtale automatisk fornyes, betyr ikke at noen av partene ikke kan avslutte med riktig varsel.

Krever 60-dagers varsel om ikke-fornyelse

selv om åremål leieavtaler ikke fornyes automatisk, utleiere kan fortsatt kreve leietakere å gi 60-dagers varsel, før leieavtalen sluttdato, av deres hensikt å flytte ut. Hvis leietaker ønsker å fornye leieavtalen, må en ny leieavtale signeres.den største fordelen med å be om 60-dagers varsel er at det garanterer utleiere tid til å finne en ny leietaker. Hvis leietaker ikke gir 60 dagers varsel om ikke-fornyelse, vil de fortsatt bli holdt ansvarlige for 60 dagers leie, med mindre utleier kan finne en ny leietaker før.

HER er et eksempel på en leieklausul som beskriver kravet om å gi 60-dagers varsel om ikke-fornyelse:

FORNYELSE. Denne leieavtalen er ikke konstruert for å fornyes automatisk ved slutten av perioden som trekkes, men hensikten med å fornye denne avtalen Av Leietaker (e) vil bli antatt. Alle parter må signere en ny avtale for å aktivere en fornyelsesperiode. Hvis Leietaker (e) har til hensikt å forlate Lokalene ved slutten av leieperioden, Må Leietaker(e) gi minst seksti (60) dager skriftlig varsel før slutten av denne leieavtalen. Hvis seksti (60) dagers varsel om ikke-fornyelse ikke er gitt før leieperioden, Er Leietaker (e) ansvarlig for tilsvarende leiebeløp for de seksti (60) dagene etter varsel er gitt, selv om denne leieavtalen ikke fornyes automatisk.

send alltid en påminnelse

Fordi dette 60-dagers kravet er uvanlig, prøver jeg å minne mine leietakere om deres 60-dagers ansvar minst noen uker før den tiden, slik at de kan begynne å tenke på deres muligheter.

hvis jeg planlegger å tilby dem en fornyelsesavtale, sender jeg de nye vilkårene til dem med denne påminnelsen. Hei,

jeg ønsket å sende en vennlig påminnelse om at leieavtalen din slutter på 4/30, og leieavtalen din sier at du må gi meg beskjed innen 60 dager etter leieavtalen hvis du ikke har tenkt å fornye leieavtalen. Du har vært fantastisk leietakere, og jeg vil gjerne ha deg signere for et år. Hvis du er interessert i å fornye, kan jeg forplikte meg til ikke å heve leien.

hvis noen av dere ønsker å bo, men andre trenger å forlate, kan du få inn nye romkamerater, og vi kan signere en ny leieavtale.jeg vil sette datoen på radaren din, siden slutten av leieavtalen har en tendens til å snike seg på folk. La meg få vite din beslutning innen 1. Mars.

jeg er tilgjengelig på telefon eller e-post hvis du har spørsmål.

Beste,

Lucas

Posted on

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.