Che cos’è una vendita immobiliare e come funziona?

Una vendita immobiliare è la vendita di una proprietà di un proprietario di abitazione recentemente deceduto con lo scopo di liquidare la casa e tutti i beni in essa contenuti. Mentre ci potrebbe essere qualsiasi numero di motivi per liquidare la proprietà per liberare denaro, una vendita immobiliare di solito accade quando il proprietario muore. Coloro che ereditano la proprietà riceveranno il ricavato dalla vendita.

Detto questo, ci possono essere anche altri potenziali motivi per una vendita di immobili, indicato anche come una ” liquidazione immobiliare.” Ad esempio, i membri della famiglia sopravvissuti con partecipazione nella proprietà potrebbero non essere in grado di concordare una decisione su cosa fare con la proprietà. In questo caso, potrebbe sorgere una controversia, costringendo la situazione a essere risolta dal tribunale. Se ciò accade, sarà il tribunale a decidere su una vendita immobiliare, dopo di che i proventi della vendita saranno divisi tra i membri sopravvissuti della famiglia.

Le vendite immobiliari possono verificarsi anche quando il proprietario decide di ridimensionare e liquidare tutto, o quando la volontà del proprietario deceduto richiede una vendita di tutti i beni immobiliari.

Gli annunci per le vendite immobiliari in genere stabiliscono che la proprietà viene venduta “così com’è”, il che significa che la casa probabilmente non è stata aggiornata da un po’ e potrebbe aver bisogno di alcuni miglioramenti. Essere venduto “così com’è” significa che il venditore non effettuerà alcun aggiornamento alla proprietà prima che la proprietà cambi di mano.

Case immobiliari sono spesso hanno un prezzo bene per ospitare per il fatto che essi richiedono alcuni miglioramenti, che costerà soldi per fare.

Quando le vendite immobiliari diventano vendite di successione

Molte volte la vendita di una casa e tutto ciò che contiene si verifica quando il proprietario muore senza avere una volontà in atto o senza nominare eredi specifici. In questa situazione, la vendita immobiliare diventa una vendita di successione perché il tribunale dovrà nominare un rappresentante per gestire la vendita della proprietà del proprietario deceduto.

Quando un proprietario non lascia in eredità la loro proprietà a nessuno, lo stato di solito interviene e si occupa della vendita della casa. Come tale, la corte assume la responsabilità di vendere la casa, pur nel rispetto di specifici regolamenti che devono essere seguite durante una vendita, come il presente, tra cui i seguenti:

  • La tenuta rappresentante può trovare acquirenti direttamente o elencare le proprietà per la vendita con un agente immobiliare;
  • L’elenco periodo non può superare i 90 giorni (anche se le estensioni sono possibili);
  • Un’offerta accettata da un disposto l’acquirente deve essere approvata dal tribunale;
  • la data dell’udienza sarà stabilito dalla corte di confermare la vendita, al punto che altri acquirenti che possono mettere le loro offerte per la casa;
  • iniziale accettato l’offerta è il prezzo di partenza dell’asta;
  • Il primo superata è soggetta a specifiche formule per garantire un minimo importo dell’offerta;
  • Il giudice può impostare offerta minima quantità per le successive offerte;
  • Il giudice conferma l’offerta più alta fino a quando le sue condizioni sono ritenute accettabili dalla tenuta rappresentante.

Queste regole sono messe in atto nel tentativo di ottenere il prezzo più alto per la proprietà. Detto questo, la corte ha un sacco di potere in una vendita di successione e può disapprovare una vendita e richiedere una nuova se necessario.

Gli acquirenti spesso cercano vendite di successione perché sono in genere elencati sotto il valore di mercato. Ma con il processo di offerta in stile asta, gli acquirenti dovranno competere con altri acquirenti interessati a intoppo una proprietà in una vendita di successione e possono trovarsi a fare offerte abbastanza vicino al valore di mercato se la concorrenza è feroce.

La linea di fondo

Se sei un acquirente alla ricerca di un accordo su una casa, una vendita di successione potrebbe essere una risorsa promettente. Ma ci sono alcune sfumature che è necessario essere consapevoli di se la proprietà finisce per essere messo all’asta in una vendita di successione. Se state pensando di acquistare una proprietà che viene gestito da un rappresentante immobiliare, essere sicuri di collaborare con un agente immobiliare esperto che può aiutare a navigare queste acque e ottenere il miglior prezzo.

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