Wat is een Estate Sale en hoe werkt het?

een verkoop van onroerend goed is de verkoop van een eigendom van een recent overleden huiseigenaar met het oog op de liquidatie van de woning en alle activa daarin. Hoewel er een aantal redenen kunnen zijn om het onroerend goed te liquideren om geld vrij te maken, vindt een verkoop van het landgoed meestal plaats wanneer de eigenaar overlijdt. Degenen die het pand erven zullen de opbrengst van de verkoop ontvangen.

Dit gezegd zijnde, kunnen er ook andere mogelijke redenen zijn voor een verkoop van een landgoed, ook wel een “liquidatie van een landgoed” genoemd.”Bijvoorbeeld, de overlevende familieleden met een belang in het pand kan niet in staat zijn om het eens te worden over een beslissing over wat te doen met het pand. In dit geval kan een geschil ontstaan, waardoor de situatie door de rechter moet worden opgelost. Als dit gebeurt, zal de rechtbank beslissen over een verkoop van het landgoed, waarna de opbrengst van de verkoop zal worden verdeeld over de overlevende leden van de familie.

verkoop van onroerend goed kan ook plaatsvinden wanneer de eigenaar besluit om alles te verminderen en te liquideren, of wanneer het testament van de overleden eigenaar een verkoop van alle onroerend goed vereist.

lijsten voor de verkoop van onroerend goed bepalen meestal dat het onroerend goed wordt verkocht in “as is” staat, wat betekent dat de woning waarschijnlijk niet is bijgewerkt in een tijdje en kan een aantal verbeteringen nodig. Wordt verkocht “zoals het is” betekent dat de verkoper geen updates aan het pand zal maken voordat het eigendom van handen verandert.

Vastgoedwoningen zijn vaak goed geprijsd om tegemoet te komen aan het feit dat ze enkele verbeteringen vereisen, wat geld kost om te doen.

wanneer de verkoop van onroerend goed een successierecht wordt

vele malen de verkoop van een woning en alles wat erin staat gebeurt wanneer de eigenaar overlijdt zonder een testament op te stellen of zonder specifieke erfgenamen te benoemen. In deze situatie, de verkoop van het landgoed wordt een probate verkoop, omdat de rechtbank zal moeten een vertegenwoordiger aan te wijzen om de verkoop van het onroerend goed van de overleden eigenaar te behandelen.

wanneer een eigenaar zijn eigendom aan niemand nalaat, treedt de staat gewoonlijk in en handelt de verkoop van het huis af. Als zodanig neemt de rechtbank dan de verantwoordelijkheid op zich om de woning te verkopen, met inachtneming van specifieke voorschriften die moeten worden gevolgd tijdens een verkoop als deze, met inbegrip van de volgende:

  • de vertegenwoordiger van het landgoed kan direct kopers vinden of een lijst van het onroerend goed te koop met een makelaar;
  • de vermelding periode mag niet langer zijn dan 90 dagen (hoewel verlengingen mogelijk zijn);
  • een geaccepteerd aanbod van een bereidwillige koper moet worden goedgekeurd door de rechtbank;de rechtbank zal een datum voor de hoorzitting vaststellen om de verkoop te bevestigen, waarna andere kopers hun bod op de woning kunnen doen;
  • het eerste geaccepteerde bod is het startbod van de veiling;
  • de eerste overbieding is onderworpen aan specifieke formules om een minimum bod te garanderen;
  • de rechtbank kan minimale bodbedragen voor volgende biedingen vaststellen;
  • de rechtbank zal alleen het hoogste bod bevestigen totdat de voorwaarden ervan aanvaardbaar worden geacht door de vertegenwoordiger van de nalatenschap.

deze regels worden ingevoerd in een poging om de hoogste prijs voor het landgoed te krijgen. Dat gezegd hebbende, de rechtbank heeft veel macht in een probate verkoop en kan een verkoop afkeuren en vereisen een nieuwe indien nodig.

kopers zoeken vaak probate verkopen omdat ze meestal onder de marktwaarde worden vermeld. Maar met de veiling-stijl biedproces, kopers zullen moeten concurreren met andere geïnteresseerde kopers te addertje onder het gras een woning in een probate verkoop en kunnen vinden zichzelf bieden vrij dicht bij de marktwaarde als de concurrentie hevig is.

De Bottom Line

Als u een koper bent die op zoek is naar een deal op een woning, kan een successverkoop een veelbelovende bron zijn. Maar er zijn bepaalde nuances die u moet zich bewust zijn van als het pand eindigt wordt geveild in een probate verkoop. Als u overweegt de aankoop van een woning die wordt behandeld door een makelaar, moet u samenwerken met een ervaren makelaar die u kan helpen deze wateren te navigeren en de beste prijs te krijgen.

Posted on

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.