wat te doen als de lease bijna up is

verhuurders hebben verschillende strategieën voor het afhandelen van een lease-einde. Sommige verhuurders de voorkeur aan Automatisch verlengen van de huurovereenkomst, tenzij de huurder geeft kennisgeving dat ze van plan zijn om te verhuizen.

geen van mijn huurovereenkomsten heeft automatische verlengingen, maar ik eis wel dat mijn huurders 60 dagen van tevoren een niet-verlenging geven, wat mij voldoende tijd geeft om een nieuwe huurder te vinden, waardoor mijn vacaturepercentage bijna nul blijft en mij tijd en geld bespaart.

denk eraan eerlijk en logisch te zijn en huurders een verlengingsaanbod te geven voor de deadline van 60 dagen. Als u weigert om een verlenging aan te bieden, laat ze weten dat ze moeten verhuizen wanneer de huurovereenkomst is afgelopen. Hoe meer tijd ze hebben om te plannen, hoe minder je een onwettige gedetineerde riskeert.

Hier zijn enkele tips voor het vernieuwen van de huurovereenkomst, waaronder hoe een huurder een opzegtermijn van 60 dagen te bieden en hoe hem een opzegtermijn van 60 dagen te vragen.

garandeer geen leasevernieuwingen

bij het herzien van de huurovereenkomst vragen aanvragers vaak of ze het kunnen verlengen. Ik garandeer nooit een optie om de huurovereenkomst te verlengen. Als ik om wat voor reden dan ook in een slechte situatie terechtkom met een huurder, dan heb ik graag de mogelijkheid om de huurovereenkomst niet te verlengen.

antwoord altijd op dezelfde manier: “als je volgt wat er in de huurovereenkomst staat, en ik heb geen andere plannen voor het huis, dan geef ik je natuurlijk een verlengingsaanbod. Maar we moeten het uitzoeken als het zover is. Als u uw huurovereenkomst voor een langere termijn wilt garanderen, moeten we een langere huurovereenkomst ondertekenen.”

geen enkele staat vereist dat verhuurders een huurcontract met een vaste looptijd verlengen. Sommige huurdervriendelijke steden, waaronder Washington D. C., geven de huurder het recht om te gaan maand-tot-maand na een vaste termijn huurovereenkomst, met dezelfde voorwaarden.

hoe zit het met automatische verlengingen?

een automatische leasevernieuwing is ideaal voor huurcontracten naar believen, zoals week-tot-week, maand-tot-maand of jaar-tot-jaar. Echter, Ik denk niet dat het geschikt is voor een lease met vaste voorwaarden (dat wil zeggen, een lease met vaste einddata).

automatische verlengingen hebben enkele negatieve gevolgen:

  • de beheerder kan de woning niet bezoeken zoals vaak
  • de verhuurder de vernieuwing zou kunnen vergeten en een kans zou missen om de huur te verhogen
  • veel huurders vergeten ook de datum en willen dan op een later tijdstip afstand doen van hun huurovereenkomst.

Dat gezegd hebbende, alleen omdat een lease automatisch wordt verlengd, betekent niet dat een van de partijen niet kan beëindigen met de juiste kennisgeving.

die een opzegtermijn van 60 dagen vereisen

hoewel huurcontracten met een vaste looptijd niet automatisch worden verlengd, kunnen verhuurders nog steeds eisen dat huurders een opzegtermijn van 60 dagen vóór de einddatum van de huurovereenkomst verstrekken van hun voornemen om te verhuizen. Als de huurder de huurovereenkomst wil verlengen, moet een nieuwe huurovereenkomst worden ondertekend.

het belangrijkste voordeel van een opzegtermijn van 60 dagen is dat het verhuurders de tijd garandeert om een nieuwe huurder te vinden. Als de huurder niet 60 dagen van tevoren in kennis stelt van niet-verlenging, blijft hij verantwoordelijk voor 60 dagen huur, tenzij de verhuurder eerder een nieuwe huurder kan vinden.

Hier is een voorbeeld van een leaseclausule waarin de eis wordt beschreven om 60 dagen van tevoren een niet-verlenging te melden:

verlenging. Deze huurovereenkomst is niet geconstrueerd om automatisch te worden vernieuwd aan het einde van de looptijd waarvoor getekend, maar de intentie om deze overeenkomst te vernieuwen door de huurder(s) zal worden aangenomen. Alle partijen zullen een nieuwe overeenkomst moeten ondertekenen om een verlengingstermijn te activeren. Indien huurder(s) voornemens is het pand aan het einde van de huurovereenkomst te verlaten, dient huurder (s) dit ten minste zestig (60) dagen schriftelijk te melden vóór het einde van deze huurovereenkomst. Indien zestig (60) dagen van kennisgeving van niet-vernieuwing niet wordt gegeven vóór de huurtermijn, huurder (s) zijn verantwoordelijk voor het equivalent huurbedrag verschuldigd voor de zestig (60) dagen na kennisgeving is gegeven, ook al deze huurovereenkomst niet automatisch te verlengen.

stuur altijd een herinnering

omdat deze eis van 60 dagen ongebruikelijk is, probeer ik mijn huurders ten minste een paar weken voor die tijd te herinneren aan hun 60 dagen verantwoordelijkheid, zodat ze kunnen beginnen na te denken over hun opties.

als ik van plan ben hen een verlengingsovereenkomst aan te bieden, zal ik de nieuwe voorwaarden met deze herinnering naar hen toesturen. Hier is de sjabloon voor de vernieuwing herinnering e-mail die ik stuur:

Hi ,

Ik wilde een vriendelijke herinnering sturen dat uw lease eindigt op 4/30, en uw lease zegt dat je me moet laten weten binnen 60 dagen na het einde van de lease als je niet van plan bent om de lease te vernieuwen. Jullie zijn fantastische huurders geweest, en ik zou je graag nog een jaar laten tekenen. Als je geïnteresseerd bent in vernieuwing, kan ik beloven de huur niet te verhogen.

als sommigen van jullie willen blijven, maar anderen moeten vertrekken, kunnen jullie nieuwe huisgenoten meebrengen, en kunnen we een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen.

Ik wil de datum op uw radar zetten, omdat het einde van de huurovereenkomst de neiging heeft om mensen te besluipen. Laat het me weten van uw beslissing voor 1 maart.

Ik ben telefonisch of per e-mail beschikbaar als u vragen heeft.

Best,

Lucas

Posted on

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.