co to jest sprzedaż Nieruchomości i jak to działa?

sprzedaż Nieruchomości to sprzedaż Nieruchomości niedawno zmarłego właściciela domu w celu likwidacji domu i wszystkich znajdujących się w nim aktywów. Chociaż może istnieć wiele powodów, aby zlikwidować nieruchomość, aby zwolnić gotówkę, sprzedaż Nieruchomości zwykle dzieje się, gdy właściciel odchodzi. Ci, którzy odziedziczą nieruchomość, otrzymają wpływy ze sprzedaży.

To powiedziawszy, mogą istnieć również inne potencjalne powody sprzedaży nieruchomości, określane również jako ” likwidacja majątku.”Na przykład żyjący członkowie rodziny posiadający udziały w nieruchomości mogą nie być w stanie uzgodnić decyzji o tym, co zrobić z nieruchomością. W takim przypadku może powstać spór, zmuszający do rozstrzygnięcia sprawy przez Sąd. Jeśli tak się stanie, sąd będzie decydował o sprzedaży nieruchomości, po której wpływy ze sprzedaży zostaną podzielone między ocalałych członków rodziny.

sprzedaż Nieruchomości może się również zdarzyć, gdy właściciel zdecyduje się zmniejszyć rozmiar i zlikwidować wszystko, lub gdy wola zmarłego właściciela wymaga sprzedaży wszystkich aktywów nieruchomości.

oferty sprzedaży nieruchomości zazwyczaj przewidują, że nieruchomość jest sprzedawana w stanie „tak jak jest”, co oznacza, że dom prawdopodobnie nie został zaktualizowany w jakiś czas i może wymagać pewnych ulepszeń. Sprzedaż „tak jak jest”oznacza, że sprzedający nie będzie dokonywał żadnych aktualizacji nieruchomości przed zmianą własności.

domy mieszkalne są często wyceniane dobrze, aby pomieścić fakt, że wymagają pewnych ulepszeń, które będą kosztować pieniądze.

Kiedy sprzedaż Nieruchomości staje się sprzedażą spadkową

wiele razy sprzedaż domu i wszystkiego w nim ma miejsce, gdy właściciel umiera bez posiadania Testamentu lub bez wskazania konkretnych spadkobierców. W tej sytuacji sprzedaż nieruchomości staje się sprzedażą spadkową, ponieważ sąd będzie musiał wyznaczyć przedstawiciela do obsługi sprzedaży nieruchomości zmarłego właściciela.

Kiedy właściciel nie przekazuje nikomu swojej własności, państwo zwykle wchodzi i zajmuje się sprzedażą domu. W związku z tym Sąd przejmuje odpowiedzialność za sprzedaż domu, przestrzegając szczegółowych przepisów, których należy przestrzegać podczas takiej sprzedaży, w tym następujących:

  • przedstawiciel nieruchomości może znaleźć nabywców bezpośrednio lub wystawić nieruchomość na sprzedaż u Agenta Nieruchomości;
  • okres notowania nie może przekraczać 90 dni (chociaż możliwe są przedłużenia);
  • zaakceptowana oferta od chętnego kupującego musi zostać zatwierdzona przez Sąd.;
  • termin rozprawy zostanie ustalony przez sąd w celu potwierdzenia sprzedaży, w którym to momencie inni kupujący mogą złożyć swoje oferty na Domu;
  • początkowa zaakceptowana oferta jest ofertą początkową aukcji;
  • pierwszy overbid podlega określonym formułom w celu zapewnienia minimalnej kwoty oferty;
  • sąd może ustalić minimalne kwoty oferty dla kolejnych ofert;
  • sąd potwierdzi najwyższą ofertę tylko do momentu, gdy jej warunki zostaną uznane za akceptowalne przez przedstawiciela nieruchomości.

zasady te zostały wprowadzone w celu uzyskania jak najwyższej ceny nieruchomości. To powiedziawszy, sąd ma dużą władzę w sprzedaży spadkowej i może odrzucić sprzedaż i wymagać nowej, jeśli to konieczne.

kupujący często szukają sprzedaży spadkowej, ponieważ są zwykle wymienione poniżej wartości rynkowej. Ale dzięki procesowi licytacji w stylu aukcyjnym kupujący będą musieli konkurować z innymi zainteresowanymi kupującymi, aby zdobyć nieruchomość w sprzedaży spadkowej i mogą znaleźć się dość blisko wartości rynkowej, jeśli konkurencja jest ostra.

Dolna linia

Jeśli jesteś kupującym szukającym oferty na dom, sprzedaż spadkowa może być obiecującym zasobem. Ale są pewne niuanse, o których musisz wiedzieć, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji w sprzedaży spadkowej. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, która jest obsługiwana przez przedstawiciela nieruchomości, należy współpracować z doświadczonym agentem nieruchomości, który może pomóc ci poruszać się po tych wodach i uzyskać najlepszą cenę.

Posted on

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.