co zrobić, gdy umowa najmu dobiega końca

właściciele mają różne strategie radzenia sobie z zakończeniem umowy najmu. Niektórzy właściciele wolą automatycznie odnowić umowę najmu, chyba że najemca powiadomi o tym, że planują się wyprowadzić.

żadna z moich umów nie ma automatycznych odnowień, ale wymagam od moich najemców 60-dniowego powiadomienia o nieodnowieniu, co daje mi dużo czasu na znalezienie nowego Najemcy, co utrzymuje mój wskaźnik pustostanów blisko zera i oszczędza czas i pieniądze.

pamiętaj, aby być uczciwym, logicznym i dać najemcom ofertę odnowienia przed 60-dniowym terminem. Jeśli odmówisz przedłużenia, poinformuj ich, że muszą się wyprowadzić, gdy umowa najmu dobiegnie końca. Im więcej czasu mają na planowanie, tym mniej ryzykujesz bezprawnym zatrzymaniem.

Oto kilka wskazówek dotyczących odnowienia umowy najmu, w tym jak przekazać najemcy 60-dniowe wypowiedzenie i jak poprosić go o 60-dniowe wypowiedzenie.

nie gwarantują odnowienia umowy najmu

podczas przeglądania umowy najmu wnioskodawcy często pytają, czy będą mogli ją odnowić. Nigdy nie gwarantuję możliwości przedłużenia umowy najmu. Jeśli z jakiegoś powodu znajdę się w złej sytuacji z najemcą, lubię mieć możliwość nie przedłużania umowy najmu.

zawsze odpowiadaj w ten sam sposób: „jeśli zastosujesz się do tego, co jest w dzierżawie, a ja nie mam żadnych innych planów na dom, to oczywiście dam ci ofertę odnowienia. Ale musimy to wypracować, kiedy nadejdzie czas. Jeśli chcesz zagwarantować swoją dzierżawę na dłuższy okres, będziemy musieli podpisać dłuższą umowę najmu.”

żadne państwo nie wymaga od wynajmujących odnowienia umowy najmu na czas określony. Niektóre miasta przyjazne najemcom, w tym Waszyngton., daje najemcy prawo do przejścia z miesiąca na miesiąc po najmie na czas określony, na tych samych warunkach.

a co z automatycznymi odnowieniami?

automatyczne odnowienie umowy najmu jest idealne w przypadku najmu według własnej woli, takiego jak wynajem z tygodnia na tydzień, z miesiąca na miesiąc lub z roku na rok. Nie wydaje mi się jednak, aby było to właściwe w przypadku leasingu na stałych warunkach (czyli leasingu z ustalonymi terminami końcowymi).

Automatyczne odnowienia mają pewne negatywne konsekwencje:

  • zarządca może nie odwiedzać nieruchomości tak często
  • właściciel może zapomnieć o odnowieniu i przegapić okazję do podniesienia czynszu
  • wielu najemców również zapomina o dacie, a następnie chce zrezygnować z najmu w późniejszym czasie.

To powiedziawszy, tylko dlatego, że Leasing automatycznie się odnawia, nie oznacza, że żadna ze stron nie może wypowiedzieć umowy z odpowiednim wypowiedzeniem.

Wymaganie 60-dniowego powiadomienia o nieodnowieniu

nawet jeśli umowy najmu na czas określony Nie odnawiają się automatycznie, wynajmujący mogą nadal wymagać od najemców 60-dniowego powiadomienia przed datą zakończenia najmu o zamiarze wyprowadzki. Jeśli najemca chce przedłużyć umowę najmu, należy podpisać nową umowę najmu.

główną zaletą żądania 60-dniowego wypowiedzenia jest to, że gwarantuje wynajmującym czas na znalezienie nowego Najemcy. Jeśli najemca nie dostarczy 60-dniowego powiadomienia o nieodnowieniu, nadal będzie odpowiedzialny za 60-dniowy czynsz, chyba że wynajmujący znajdzie nowego najemcę wcześniej.

oto przykład klauzuli leasingowej określającej wymóg 60-dniowego powiadomienia o nieodnowieniu:

odnowienie. Niniejsza Umowa najmu nie jest skonstruowana tak, aby była automatycznie odnawiana na koniec okresu, na który została wylosowana, jednak zostanie przyjęty zamiar odnowienia tej Umowy przez Najemcę(najemców). Wszystkie strony będą musiały podpisać nową umowę w celu aktywacji okresu odnowienia. Jeśli najemca(s) zamierza opuścić lokal na koniec okresu najmu, najemca(S) musi dać co najmniej sześćdziesiąt (60) dni pisemnego wypowiedzenia przed końcem tej umowy najmu. Jeśli sześćdziesiąt (60) dni wypowiedzenia nie zostanie podane przed terminem najmu, najemca(S) jest odpowiedzialny za równoważną kwotę czynszu należnego za sześćdziesiąt (60) dni po wypowiedzeniu, nawet jeśli umowa najmu nie zostanie automatycznie odnowiona.

zawsze wysyłaj przypomnienie

ponieważ ten 60-dniowy wymóg jest nietypowy, staram się przypomnieć moim najemcom o ich 60-dniowej odpowiedzialności co najmniej kilka tygodni przed tym czasem, aby mogli zacząć myśleć o swoich opcjach.

Jeśli planuję zaoferować im umowę odnowienia, wyślę im nowe warunki z tym przypomnieniem. Oto szablon e-maila z przypomnieniem o odnowieniu, który wysyłam:

cześć,

chciałem wysłać przyjazne przypomnienie, że Twoja umowa najmu kończy się w dniu 4/30, a umowa najmu mówi, że musisz dać mi znać w ciągu 60 dni od zakończenia umowy najmu, jeśli nie zamierzasz odnowić umowy najmu. Byliście fantastycznymi najemcami i chciałbym, żebyście podpisali kontrakt na kolejny rok. Jeśli jesteś zainteresowany odnowieniem, mogę zobowiązać się nie podnosić czynszu.

jeśli niektórzy z was chcą zostać, ale inni muszą wyjechać, możecie sprowadzić nowych współlokatorów, a my możemy podpisać nową umowę najmu.

chcę umieścić datę na radarze, ponieważ koniec dzierżawy ma tendencję do podkradania się do ludzi. Proszę dać mi znać o swojej decyzji do 1 marca.

jestem do dyspozycji telefonicznie lub mailowo w razie jakichkolwiek pytań.

Best,

Lucas

Posted on

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.