O que fazer quando o contrato de Locação é quase up

os proprietários têm várias estratégias para lidar com um final de Locação. Alguns proprietários preferem renovar automaticamente o arrendamento, a menos que o inquilino notifique que planeiam mudar-se.

Nenhum dos meus concessões renovações automáticas, mas eu não exigem os meus inquilinos dar 60 dias de aviso de não renovação, o que me dá bastante tempo para encontrar um novo inquilino, que mantém a minha taxa de vacância perto de zero e me economiza tempo e dinheiro.lembre-se de ser justo, lógico, e dê aos inquilinos uma oferta de renovação antes do prazo de 60 dias. Se você se recusar a oferecer uma renovação, deixe-os saber que eles devem se mudar quando o contrato de arrendamento está terminado. Quanto mais tempo tiverem para planear, menos arriscam um adiantamento ilegal.

Aqui estão algumas dicas para renovar o arrendamento, incluindo como entregar 60 dias de antecedência para um inquilino e como pedir-lhes uma notificação de 60 dias para sair.

não garanta renovações de arrendamento

ao rever o arrendamento, os requerentes muitas vezes perguntam se eles serão capazes de renová-lo. Nunca garanto uma opção para renovar o contrato. Se, por alguma razão, eu acabar em uma situação ruim com um inquilino, eu gosto de ter a opção de não renovar o arrendamento.

sempre responda da mesma forma: “se você seguir o que está no contrato de arrendamento, e eu não tenho quaisquer outros planos para a casa, então, é claro, eu lhe darei uma oferta de renovação. Mas temos de resolver isso quando chegar a altura. Se quiser garantir o seu arrendamento por mais tempo, temos de assinar um contrato de arrendamento mais longo.”

nenhum estado exige que os proprietários renovem um contrato de arrendamento a prazo fixo. Algumas cidades amigas dos inquilinos, incluindo Washington D. C., dar ao inquilino o direito de ir mês a mês após um contrato de arrendamento a prazo fixo, com as mesmas condições.

e as renovações automáticas?

uma renovação automática de Locação é ideal para tenancias de at-will, tais como semana a semana, mês a mês, ou ano a ano. No entanto, eu não acho que seja apropriado para um contrato de arrendamento com termos fixos (ou seja, um contrato de arrendamento com datas-limite definidas).as renovações automáticas têm algumas consequências negativas.:

  • o Gerente não pode visitar a propriedade como muitas vezes
  • O senhorio poderia esquecer sobre a renovação e perder uma oportunidade de aumentar a renda
  • muitos inquilinos esquecer a data, também, e, em seguida, quer abandonar o seu arrendamento em um momento posterior.

que disse, Só porque um contrato de Locação renova automaticamente, não significa que nenhuma das partes não pode terminar com aviso prévio adequado.apesar de as locações a prazo fixo não serem renovadas automaticamente, os proprietários podem ainda exigir que os arrendatários forneçam um pré-aviso de 60 dias, antes da data final do contrato, da sua intenção de se mudarem. Se o inquilino quiser renovar o contrato, deve ser assinado um novo contrato.a principal vantagem de pedir um pré-aviso de 60 dias é que garante aos proprietários o tempo para encontrar um novo inquilino. Se o inquilino não fornecer 60 dias de pré-aviso de não renovação, eles ainda serão responsabilizados por 60 dias de aluguel, a menos que o senhorio possa encontrar um novo inquilino mais cedo.

Aqui está um exemplo de uma cláusula de Locação que define o requisito de fornecer 60 dias de pré-aviso de não renovação:

renovação. Este contrato de Locação não foi construído para ser automaticamente renovado no final do período para o qual foi sacado, no entanto, a intenção de renovar este Contrato pelo(s) inquilino (s) será assumida. Todas as partes terão de assinar um novo acordo para activar um prazo de renovação. Se o(s) locatário(s) pretende (m) desocupar as instalações no final do período de Locação, O (s) locatário (s) deve (M) notificar, por escrito, pelo menos sessenta (60) dias antes do termo do contrato de Locação. Se sessenta (60) dias de pré-aviso de não renovação não for dado antes do termo do contrato de Locação, O(s) arrendatário (s) é (m) responsável (eis) pelo montante da renda equivalente devido pelos sessenta (60) dias após a notificação, mesmo que este contrato de Locação não renove automaticamente.

envie sempre um lembrete

porque este requisito de 60 dias é incomum, eu tento lembrar aos meus inquilinos de sua responsabilidade de 60 dias pelo menos algumas semanas antes desse tempo, para que eles possam começar a pensar sobre suas opções.se planeio oferecer-lhes um acordo de renovação, envio – lhes os novos termos com este lembrete. Aqui está o modelo para o lembrete de renovação e-mail que eu envio:

Hi,

eu queria enviar um lembrete amigável de que o seu contrato termina em 4/30, e o seu contrato diz que você precisa me avisar no prazo de 60 dias após o fim do contrato se você não pretende renovar o contrato. Foram inquilinos fantásticos, e adorava que assinassem por mais um ano. Se estás interessado em renovar, posso comprometer-me a não aumentar a renda.se alguns de vocês quiserem ficar, mas outros precisarem de sair, podem trazer novos colegas de quarto, e podemos assinar um novo contrato.

Eu quero colocar a data em seu radar, uma vez que o fim do contrato tem uma tendência a esgueirar-se sobre as pessoas. Por favor, informe-me da sua decisão até 1 de Março.estou disponível por telefone ou e-mail se tiver alguma dúvida.

Melhor,

Lucas

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