What is an Estate Sale and How Does it Work?

uma venda imobiliária é a venda de um imóvel de um proprietário recentemente falecido, com o objectivo de liquidar a casa e todos os seus activos. Embora possa haver qualquer número de razões para liquidar a propriedade para libertar dinheiro, uma venda de bens geralmente acontece quando o proprietário morre. Quem herdar a propriedade receberá o produto da venda. dito isto, pode também haver outras razões potenciais para uma venda de bens, também referida como “liquidação de bens”.”Por exemplo, os familiares sobreviventes com participação na propriedade podem ser incapazes de chegar a acordo sobre uma decisão sobre o que fazer com a propriedade. Neste caso, pode surgir uma disputa, forçando a situação a ser resolvida pelo Tribunal. Se isso acontecer, o tribunal será o único a decidir sobre uma venda de bens, após o que o produto da venda será dividido entre os membros sobreviventes da família.

As vendas de Bens também podem acontecer quando o proprietário decide reduzir e liquidar tudo, ou quando a vontade do proprietário falecido requer uma venda de todos os bens imóveis.

listagens para venda de imóveis normalmente estipulam que a propriedade está sendo vendida em “como está” condição, o que significa que a casa provavelmente não foi atualizada em um momento e pode precisar de algumas melhorias. Ser vendido “como está” significa que o vendedor não estará fazendo nenhuma atualização para a propriedade antes de a propriedade mudar de mãos.

casas imobiliárias são muitas vezes bem pagas para acomodar o fato de que eles precisam de algumas melhorias, o que vai custar dinheiro para fazer.

Quando Plantação de Vendas Tornar Vara de Vendas

Muitas vezes a venda de uma casa e tudo o que nele ocorre quando o dono morre sem ter uma vontade ou sem nomeação específica herdeiros. Nesta situação, a venda de bens torna-se uma venda probatória, porque o tribunal terá de nomear um representante para lidar com a venda da propriedade do falecido proprietário.quando um proprietário não Lega sua propriedade a ninguém, o estado geralmente entra e lida com a venda da casa. Como tal, o tribunal, então, assume a responsabilidade de vender a casa ao mesmo tempo em regulamentos específicos que devem ser seguidos durante uma venda como esta, incluindo o seguinte:

  • A propriedade representante pode encontrar compradores diretamente ou lista a propriedade para a venda, com um agente imobiliário;
  • A listagem período não pode exceder 90 dias (embora as extensões são possíveis);
  • aceito oferta de uma disposto comprador deve ser aprovado pelo tribunal;
  • A data da audiência, será estabelecido pelo tribunal para confirmar a venda, no ponto em que outros compradores podem colocar seus lances de casa;
  • A inicial, aceito oferta é o lance inicial do leilão;
  • O primeiro overbid está sujeita a fórmulas específicas para garantir um mínimo de valor de lance;
  • O tribunal pode conjunto mínimo de valores de lances para os subseqüentes lances;
  • O tribunal só vai confirmar o lance mais alto até que seus termos são considerados aceitáveis pela propriedade do representante.

estas regras são postas em prática em um esforço para obter o preço mais alto para a propriedade. Dito isso, o tribunal tem muito poder em uma venda probatória e pode desaprovar uma venda e exigir um novo, se necessário.

os compradores procuram frequentemente as vendas probatas porque são normalmente listados abaixo do valor de mercado. Mas com o leilão-estilo processo de Licitação, os compradores terão que competir com outros compradores interessados para roubar uma propriedade em uma venda probate e podem encontrar-se licitando muito perto do valor de mercado, se a concorrência é feroz.

A linha inferior

Se você é um comprador que procura um negócio em uma casa, uma venda probate pode ser um recurso promissor. Mas há certas nuances que precisas de saber se a propriedade acaba por ser leiloada numa venda de testamento. Se você está considerando a compra de uma propriedade que está sendo tratada por um representante da propriedade, certifique-se de se juntar com um agente imobiliário experiente que pode ajudá-lo a navegar estas águas e obter o melhor preço.

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