ce este o vânzare imobiliară și cum funcționează?

o vânzare imobiliară este vânzarea unei proprietăți a unui proprietar decedat recent în scopul lichidării locuinței și a tuturor activelor din aceasta. Deși ar putea exista un număr de motive pentru a lichida proprietatea pentru a elibera numerar, o vânzare imobiliară se întâmplă de obicei atunci când proprietarul trece. Cei care moștenesc proprietatea vor primi încasările din vânzare.

acestea fiind spuse, pot exista și alte motive potențiale pentru o vânzare imobiliară, denumită și „lichidare imobiliară”.”De exemplu, membrii familiei supraviețuitoare cu miză în proprietate ar putea să nu fie în măsură să cadă de acord asupra unei decizii cu privire la ce să facă cu proprietatea. În acest caz, ar putea apărea un litigiu, forțând situația să fie soluționată de instanță. Dacă se întâmplă acest lucru, instanța va fi cea care va decide asupra unei vânzări imobiliare, după care veniturile din vânzare vor fi împărțite între membrii supraviețuitori ai familiei.

vânzările imobiliare se pot întâmpla și atunci când proprietarul decide să reducă și să lichideze totul sau când voința proprietarului decedat necesită o vânzare a tuturor activelor imobiliare.

listările pentru vânzările imobiliare stipulează de obicei că proprietatea este vândută în stare „așa cum este”, ceea ce înseamnă că locuința probabil nu a fost actualizată de ceva timp și ar putea avea nevoie de unele îmbunătățiri. Fiind vândut” ca atare ” înseamnă că vânzătorul nu va face nicio actualizare a proprietății înainte ca proprietatea să-și schimbe mâinile.

casele imobiliare sunt de multe ori au un preț bine pentru a se potrivi pentru faptul că acestea necesită unele îmbunătățiri, care va costa bani pentru a face.

când vânzările imobiliare devin vânzări succesorale

de multe ori vânzarea unei case și totul în ea are loc atunci când proprietarul moare fără a avea un testament în loc sau fără a numi moștenitori specifici. În această situație, vânzarea imobiliară devine o vânzare succesorală, deoarece instanța va trebui să numească un reprezentant care să se ocupe de vânzarea proprietății proprietarului decedat.

atunci când un proprietar nu lăsa moștenire proprietatea lor pentru oricine, statul, de obicei, pași în și se ocupă cu vânzarea de origine. Ca atare, instanța își asumă responsabilitatea de a vinde casa în timp ce aderă la reglementări specifice care trebuie respectate în timpul unei vânzări ca aceasta, inclusiv următoarele:

  • reprezentantul imobiliar poate găsi cumpărători direct sau poate lista proprietatea de vânzare cu un agent imobiliar;
  • perioada de listare nu poate depăși 90 de zile (deși sunt posibile prelungiri);
  • o ofertă acceptată de la un cumpărător dispus trebuie aprobată de instanță;
  • o dată de audiere va fi stabilită de instanță pentru a confirma vânzarea, moment în care alți cumpărători își pot plasa ofertele pe locuință;
  • oferta inițială acceptată este oferta inițială a licitației;
  • prima supraofertă este supusă unor formule specifice pentru a asigura o sumă minimă a ofertei;
  • instanța poate stabili sumele minime ale ofertei pentru ofertele ulterioare;
  • instanța va confirma cea mai mare ofertă numai până când termenii acesteia vor fi considerați acceptabili de către reprezentantul patrimoniului succesoral.

aceste reguli sunt puse în aplicare într-un efort de a obține cel mai mare preț pentru imobiliare. Acestea fiind spuse, instanța are multă putere într-o vânzare succesorală și poate dezaproba o vânzare și poate solicita una nouă, dacă este necesar.

cumpărătorii caută adesea vânzări succesorale, deoarece sunt de obicei listate sub valoarea de piață. Dar cu procesul de licitare în stil licitație, cumpărătorii vor trebui să concureze cu alți cumpărători interesați să buturugă o proprietate într-o vânzare de succesiune și pot găsi ei înșiși licitare destul de aproape de valoarea de piață în cazul în care concurența este acerbă.

linia de Jos

Dacă sunteți un cumpărător în căutarea pentru o afacere pe o casa, o vânzare de succesiune ar putea fi o resursă promițătoare. Dar există anumite nuanțe de care trebuie să fiți conștienți dacă proprietatea ajunge să fie licitată într-o vânzare succesorală. Dacă aveți în vedere achiziționarea unei proprietăți care este manipulată de un reprezentant imobiliar, asigurați-vă că faceți echipă cu un agent imobiliar cu experiență care vă poate ajuta să navigați în aceste ape și să obțineți cel mai bun preț.

Posted on

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.