ce să faci când contractul de închiriere este aproape în sus

proprietarii au diverse strategii pentru gestionarea unui contract de închiriere care se încheie. Unii proprietari preferă să reînnoiască automat contractul de închiriere, cu excepția cazului în care chiriașul anunță că intenționează să se mute.

niciuna dintre contractele mele de leasing nu are reînnoiri automate, dar am nevoie ca chiriașii mei să dea un preaviz de 60 de zile de neînnoire, ceea ce îmi oferă mult timp pentru a găsi un nou chiriaș, ceea ce îmi menține rata de neocupare aproape de zero și mă economisește timp și bani.

nu uitați să fiți corecți, logici și să oferiți chiriașilor o ofertă de reînnoire înainte de termenul limită de 60 de zile. Dacă refuzați să oferiți o reînnoire, anunțați-i că trebuie să se mute atunci când contractul de închiriere este încheiat. Cu cât mai mult timp trebuie să planifice, cu atât mai puțin riscați un deținut ilegal.

iată câteva sfaturi pentru reînnoirea contractului de închiriere, inclusiv cum să livrați o notificare de 60 de zile unui chiriaș și cum să le cereți o notificare de 60 de zile pentru a părăsi.

nu garantați reînnoirea contractului de închiriere

atunci când revizuiți contractul de închiriere, solicitanții întreabă adesea dacă îl vor putea reînnoi. Nu garantez niciodată o opțiune de reînnoire a contractului de închiriere. Dacă, din orice motiv, ajung într-o situație proastă cu un chiriaș, îmi place să am opțiunea de a nu reînnoi contractul de închiriere.

răspundeți întotdeauna în același mod: „dacă urmați ceea ce este în contractul de închiriere și nu am alte planuri pentru casă, atunci, desigur, vă voi oferi o ofertă de reînnoire. Dar va trebui să ne descurcăm când va veni timpul. Dacă doriți să vă garantați chiria pe o perioadă mai lungă, va trebui să semnăm un contract de închiriere mai lung.”

nici un stat cere proprietarilor de a reînnoi un contracte de leasing pe durată determinată. Unele orașe prietenoase cu chiriașii, inclusiv Washington D. C., dați chiriașului dreptul de a merge lună la lună după un contract de închiriere pe durată determinată, cu aceiași termeni.

ce zici de reînnoiri automate?

o reînnoire automată a contractului de închiriere este ideală pentru închirieri La alegere, cum ar fi de la săptămână la săptămână, de la lună la lună sau de la an la an. Cu toate acestea, nu cred că este potrivit pentru un contract de închiriere cu condiții fixe (adică un contract de închiriere cu date finale stabilite).

reînnoirile automate au unele consecințe negative:

  • managerul nu poate vizita proprietatea la fel de des
  • proprietarul ar putea uita de reînnoire și pierde o oportunitate de a ridica chiria
  • mulți chiriași uita de data, de asemenea, și apoi doriți să renunțe la contractul de închiriere lor la un moment ulterior.

acestea fiind spuse, doar pentru că un contract de închiriere se reînnoiește automat, nu înseamnă că niciuna dintre părți nu poate rezilia cu o notificare adecvată.

care necesită o notificare de 60 de zile de ne-reînnoire

chiar dacă contractele de leasing pe durată determinată nu se reînnoiesc automat, proprietarii pot solicita în continuare chiriașilor să furnizeze o notificare de 60 de zile, înainte de data încheierii contractului de închiriere, cu privire la intenția lor de a se muta. Dacă chiriașul dorește să reînnoiască contractul de închiriere, trebuie semnat un nou contract de închiriere.

principalul beneficiu al solicitării unui preaviz de 60 de zile este că garantează proprietarilor timp pentru a găsi un nou chiriaș. În cazul în care chiriașul nu oferă o notificare de 60 de zile de ne-reînnoire, acesta va fi în continuare responsabil pentru 60 de zile de chirie, cu excepția cazului în care proprietarul poate găsi un nou chiriaș mai devreme.

Iată un exemplu de clauză de închiriere care prezintă cerința de a furniza un preaviz de 60 de zile de ne-reînnoire:

reînnoire. Acest contract de închiriere nu este construit pentru a fi reînnoit automat la sfârșitul termenului pentru care a fost tras, însă intenția de a reînnoi acest contract de către chiriaș(i) va fi asumată. Toate părțile vor trebui să semneze un nou acord pentru a activa un termen de reînnoire. Dacă chiriașul(chiriașii) intenționează să elibereze sediul la sfârșitul termenului de închiriere, chiriașul(chiriașii) trebuie să dea o notificare scrisă de cel puțin șaizeci (60) de zile înainte de sfârșitul acestui contract de închiriere. Dacă preavizul de ne-reînnoire de șaizeci (60) de zile nu este dat înainte de termenul de închiriere, chiriașul(chiriașii) sunt responsabili pentru suma echivalentă a chiriei datorată pentru cele șaizeci (60) de zile de la notificare, chiar dacă acest contract de închiriere nu se reînnoiește automat.

trimiteți întotdeauna un memento

deoarece această cerință de 60 de zile este neobișnuită, încerc să le reamintesc chiriașilor mei responsabilitatea lor de 60 de zile cu cel puțin câteva săptămâni înainte de acel moment, astfel încât să poată începe să se gândească la opțiunile lor.

dacă intenționez să le ofer un acord de reînnoire, le voi trimite noii termeni cu acest memento. Iată șablonul pentru e-mailul de memento de reînnoire pe care îl trimit:

bună ,

am vrut să trimit un memento prietenos că contractul de închiriere se încheie la 4/30, iar contractul de închiriere spune că trebuie să mă anunțați în termen de 60 de zile de la sfârșitul contractului de închiriere dacă nu intenționați să reînnoiți contractul de închiriere. Ați fost niște chiriași fantastici, și mi-ar plăcea să semnați pentru încă un an. Dacă sunteți interesat în reînnoire, mă pot angaja să nu ridice chiria.

dacă unii dintre voi vor să rămână, dar alții trebuie să plece, ați putea aduce noi colegi de cameră și putem semna un nou contract de închiriere.

vreau să pun data pe radar, deoarece la sfârșitul contractului de închiriere are tendința de a se strecoare pe oameni. Vă rog să-mi spuneți decizia dvs. până la 1 martie.

sunt disponibil prin telefon sau e-mail dacă aveți întrebări.

cel mai bun,

Lucas

Posted on

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.