Vad är en fastighetsförsäljning och hur fungerar det?

en fastighetsförsäljning är försäljningen av en fastighet till en nyligen avliden husägare i syfte att likvidera hemmet och alla tillgångar i den. Även om det kan finnas ett antal skäl att avveckla fastigheten för att frigöra pengar, händer en fastighetsförsäljning vanligtvis när ägaren går bort. De som ärver fastigheten kommer att få intäkterna från försäljningen.

som sagt kan det också finnas andra potentiella orsaker till en fastighetsförsäljning, även kallad ”estate liquidation.”Till exempel kan de överlevande familjemedlemmarna med andel i fastigheten inte kunna komma överens om ett beslut om vad man ska göra med fastigheten. I det här fallet kan en tvist uppstå som tvingar situationen att lösas av domstolen. Om detta händer kommer domstolen att besluta om en fastighetsförsäljning, varefter intäkterna från försäljningen kommer att delas mellan de överlevande familjemedlemmarna.

fastighetsförsäljning kan också hända när ägaren beslutar att minska och avveckla allt, eller när den avlidne ägarens vilja kräver försäljning av alla fastighetstillgångar.

listor för fastighetsförsäljning anger vanligtvis att fastigheten säljs i ”as is” – skick, vilket innebär att hemmet sannolikt inte har uppdaterats på ett tag och kan behöva vissa förbättringar. Att säljas” som det är ” betyder att säljaren inte kommer att göra några uppdateringar av fastigheten innan ägandet byter ägare.

Estate homes är ofta prissatta bra för att rymma för det faktum att de kräver vissa förbättringar, vilket kommer att kosta pengar att göra.

När fastighetsförsäljning blir bouppteckning försäljning

många gånger försäljningen av ett hem och allt i det sker när ägaren dör utan att ha en vilja på plats eller utan att namnge några specifika arvingar. I denna situation blir fastighetsförsäljningen en bouppteckning eftersom domstolen kommer att behöva utse en representant för att hantera försäljningen av den avlidne ägarens egendom.

när en ägare inte testamenterar sin egendom till någon, går staten vanligtvis in och handlar om försäljningen av hemmet. Som sådan tar domstolen sedan ansvaret för att sälja hemmet samtidigt som man följer specifika regler som måste följas under en försäljning som denna, inklusive följande:

  • fastighetsrepresentanten kan hitta köpare direkt eller lista fastigheten till salu med en fastighetsmäklare;
  • noteringsperioden kan inte överstiga 90 dagar (även om förlängningar är möjliga);
  • ett accepterat erbjudande från en villig köpare måste godkännas av domstolen;
  • ett utfrågningsdatum kommer att fastställas av domstolen för att bekräfta försäljningen, vid vilken tidpunkt andra köpare kan lägga sina bud på hemmet;
  • Det ursprungliga accepterade erbjudandet är auktionens startbud;
  • det första överbudet är föremål för specifika formler för att säkerställa ett lägsta budbelopp;
  • domstolen kan fastställa lägsta budbelopp för efterföljande Bud;
  • domstolen kommer bara att bekräfta det högsta budet tills dess villkor anses vara acceptabla av boets representant.

dessa regler införs i ett försök att få det högsta priset för gården. Som sagt, domstolen har en hel del makt i en bouppteckning försäljning och kan ogilla en försäljning och kräver en ny om det behövs.

köpare söker ofta upp bouppteckning försäljning eftersom de normalt anges under marknadsvärdet. Men med auktionsstil budgivning, köpare kommer att konkurrera med andra intresserade köpare att fastna en fastighet i en bouppteckning försäljning och kan finna sig budgivning ganska nära marknadsvärdet om konkurrensen är hård.

den nedersta raden

Om du är en köpare som letar efter en affär på ett hem, kan en bouppteckning försäljning vara en lovande resurs. Men det finns vissa nyanser som du måste vara medveten om om fastigheten hamnar auktioneras ut i en bouppteckning försäljning. Om du funderar på att köpa en fastighet som hanteras av en estate representant, se till att samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att navigera dessa vatten och få det bästa priset.

Posted on

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.