Vad ska man göra när hyresavtalet är nästan uppe

hyresvärdar har olika strategier för att hantera ett leasingavtal. Vissa hyresvärdar föredrar att automatiskt förnya hyresavtalet, såvida inte hyresgästen meddelar att de planerar att flytta ut.

ingen av mina hyresavtal har automatiska förnyelser, men jag kräver att mina hyresgäster ger 60 dagars varsel om icke-förnyelse, vilket ger mig gott om tid att hitta en ny hyresgäst, vilket håller min vakansgrad nära noll och sparar tid och pengar.

Kom ihåg att vara rättvis, logisk och ge hyresgästerna ett förnyelseerbjudande före 60-dagarsfristen. Om du vägrar att erbjuda en förnyelse, låt dem veta att de måste flytta ut när hyresavtalet är upp. Ju mer tid de har att planera, desto mindre riskerar du en olaglig fångare.

här är några tips för att förnya hyresavtalet, inklusive hur man levererar 60-dagars varsel till en hyresgäst och hur man ber dem om ett 60-dagars varsel att lämna.

garanterar inte förnyelse av hyresavtal

När du granskar hyresavtalet frågar sökande ofta om de kommer att kunna förnya det. Jag garanterar aldrig en möjlighet att förnya hyresavtalet. Om jag av någon anledning hamnar i en dålig situation med en hyresgäst, vill jag ha möjlighet att inte förnya hyresavtalet.

svara alltid på samma sätt: ”om du följer vad som finns i hyresavtalet, och jag inte har några andra planer för huset, så kommer jag naturligtvis att ge dig ett förnyelseerbjudande. Men vi måste lösa det när det är dags. Om du vill garantera din hyresrätt på längre sikt måste vi teckna ett längre hyresavtal.”

ingen stat kräver hyresvärdar att förnya en tidsbegränsad hyresavtal. Några hyresgästvänliga städer, inklusive Washington D. C., ge hyresgästen rätt att gå månad till månad efter ett tidsbegränsat hyresavtal, med samma villkor.

vad sägs om automatiska förnyelser?

en automatisk hyresförnyelse är idealisk för hyresavtal som vecka till vecka, månad till månad eller år till år. Men jag tror inte att det är lämpligt för ett leasingavtal med fasta villkor (det vill säga ett leasingavtal med fastställda slutdatum).

automatiska förnyelser har några negativa konsekvenser:

  • chefen kanske inte besöker fastigheten så ofta
  • hyresvärden kan glömma förnyelsen och missa en möjlighet att höja hyran
  • många hyresgäster glömmer också datumet och vill sedan överge sitt hyresavtal vid ett senare tillfälle.

som sagt, bara för att ett leasingavtal automatiskt förnyas, betyder inte att någon av parterna inte kan avsluta med korrekt meddelande.

kräver 60-dagars varsel om icke-förnyelse

Även om tidsbegränsade hyresavtal inte förnyas automatiskt, hyresvärdar kan fortfarande kräva hyresgäster att ge 60-dagars varsel, före hyresavtalets slutdatum, om deras avsikt att flytta ut. Om hyresgästen vill förnya hyresavtalet måste ett nytt hyresavtal undertecknas.

den största fördelen med att be om 60-dagars varsel är att det garanterar hyresvärdar tid att hitta en ny hyresgäst. Om hyresgästen inte lämnar 60 dagars varsel om icke-förnyelse, kommer de fortfarande att hållas ansvariga för 60 dagars hyra, såvida inte hyresvärden kan hitta en ny hyresgäst tidigare.

Här är ett exempel på en leasingklausul som beskriver kravet att tillhandahålla 60-dagars varsel om icke-förnyelse:

förnyelse. Detta hyresavtal är inte konstruerat för att automatiskt förnyas i slutet av den period som dras, men avsikten att förnya detta Avtal av hyresgästen / hyresgästerna kommer att antas. Alla parter måste underteckna ett nytt avtal för att aktivera en förnyelseperiod. Om hyresgästen / hyresgästerna avser att lämna lokalerna i slutet av leasingperioden måste hyresgästen / hyresgästerna ge minst sextio(60) dagar skriftligt varsel före slutet av detta hyresavtal. Om sextio(60) dagars varsel om icke-förnyelse inte ges före leasingperioden är hyresgästen ansvarig för motsvarande hyresbelopp för sextio (60) dagar efter uppsägningen, även om detta hyresavtal inte förnyas automatiskt.

skicka alltid en påminnelse

eftersom detta 60-dagars krav är ovanligt försöker jag påminna mina hyresgäster om deras 60-dagars ansvar minst några veckor före den tiden, så att de kan börja tänka på sina alternativ.

om jag planerar att erbjuda dem ett förnyelseavtal skickar jag de nya villkoren till dem med denna påminnelse. Här är mallen för förnyelsepåminnelsemailet som jag skickar:

Hej,

Jag ville skicka en vänlig påminnelse om att ditt hyresavtal slutar på 4/30, och ditt hyresavtal säger att du måste meddela mig inom 60 dagar efter hyresavtalet om du inte tänker förnya hyresavtalet. Du har varit fantastiska hyresgäster, och jag skulle gärna vilja att du skriver under ett år till. Om du är intresserad av att förnya kan jag förbinda mig att inte höja hyran.

om några av er vill stanna, men andra behöver lämna, kan du ta in nya rumskamrater, och vi kan underteckna ett nytt hyresavtal.

Jag vill sätta datumet på din radar, eftersom slutet av hyresavtalet har en tendens att smyga på människor. Meddela mig ditt beslut senast den 1 mars.

Jag är tillgänglig via telefon eller e-post om du har några frågor.

bäst,

Lucas

Posted on

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.